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东海开发运行监管平台为存量房交易资金装上“安全锁”

近日,随着市民乔先生、黄女士在东海县政务服务中心住建局二手房资金监管窗口成功申请首笔140万元的存量房资金监管业务,标志着东海县存量房交易监管服务平台正式运行。

近年来,随着城镇化步伐的不断加快,存量房交易不断升温,但因交易双方安全意识差、中介宣传不到位等原因造成矛盾纠纷不时发生。今年4月份,东海县住建部门结合党史教育学习,把为民办实事作为工作的着力点,通过借鉴外地经验和本地实际,通过多次研发、修改、完善和实验,坚持“房住不炒”的定位,成功开发出东海县存量房交易监管服务平台,并与全县10家商业银行和各房地产经纪机构代表达成一致意见。该平台既实现了与国家住建部联网,又与县不动产登记窗口共享数据。

“不仅支持存量房买卖双方线上完成全部网签和资金监管流程,同时系统开发上线让交收房款变得更加安全可靠,将房屋交易资金有效纳入监管当中,有利于降低存量房交易过程中买卖双方自行交割资金的交易风险,有效管理在交易未完全达成之前的购房资金,保障双方资金安全和切身利益。”谈起平台发挥的作用,东海县住建局房管处主任贾群峰说,“通过将交易资金缴存至监管专用账户,如同给资金装上‘安全锁’。直到过户成功,资金拨付给卖方,反之则退回给买方。”

当日,市民乔先生、黄女士与卖房方卢先生、周女士在不动产窗口办理签订“不动产买卖契约”后,二手房资金监管窗口工作人员便从线上依据生成的唯一合同编号,再生成一个“存量房转让资金监管协议”,对双方约定的转让价款中监管金额进行确认。在核验双方有效证件无误后,双方签字,并将相关资料作为附件存档。整个过程不足5分钟。“我们买卖双方都不认识,有这样一个政府平台进行资金监管,大家都特别放心。”买家乔先生说。

随后,乔先生持“存量房转让资金监管协议”前往贷款银行缴存首付款,并让银行进行贷款预审批。“通过审批后,贷款银行将资金汇入监管专有账户。等到办理完转移登记的不动产权证时,买卖任意一方便可到窗口申请支付该房屋房款。”窗口工作人员胡逸洋说,“我们便将银行到账的资金,通过网银转入到卖房提供的银行卡号上,整个资金监管过程不收取任何费用。”

值得一提的是,为解决买卖双方因事多、在外地、时间紧等问题,该局推出双方在签订“不动产买卖契约”时,可委托县公证处全程代办。“通过存量房交易资金监管,对信用良好的房地产经纪机构发放备案证明,下放存量房转让资金监管协议签批权限,最大程度地减少群众跑腿。”东海县住建局局长孙彬表示,“倡导买卖双方在存量房交易过程中进行资金监管,从而可有效避免产权过户纠纷,维护买卖双方合法利益,促进全县房地产市场平稳健康发展。”(记者 王文 通讯员 张开虎 于丽新)

总值班: 吴弋 刘昆     编辑: 宋添翼     

来源: 连云港发布

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