“有房出租，就找××。”“快速减肥，办法问我！”“满减活动，不要错过……”乘坐电梯时，相信大家对五花八门的电梯广告并不陌生。如今，很多小区内部特别是电梯里，都会出现不同的广告，还会时常进行更换。看似熟悉不过的场景，却很少有人关注这些广告背后的收益究竟去了哪里。笔者认为，物业和业主应该知晓各自的权利边界，互相尊重，不让小区广告收益成了一笔“糊涂账”。

　　随着社会经济的发展，大家对身边铺天盖地的广告早已习惯。相比于其他载体，小区广告可以说是相对比较精准的定位营销，小区里的住户，作为目标客户群体，存在巨大的潜在经济价值。

　　现在的小区广告，形式种类已经十分丰富，比较常见的有小区展板宣传栏、电梯广告等，特别是电梯内部广告和电梯间的广告，在人们无聊的时候，总会忍不住看上几眼，时间久了，会起到一定的宣传效果，因此很多商家也十分热衷在住宅小区投放广告。

　　那么，投放广告获取的收益究竟应该如何支配？物管企业有没有公示小区广告收益？这些问题已经成为这几年业主和物管企业争执最多的问题之一，有的小区业主甚至为此与物管企业对簿公堂。

《中华人民共和国民法典》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”也就是说，物管企业只是负责帮助业主处理小区内的事务，不能随意接收广告。小区内的经营性活动，必须经过业主大会或业主委员会同意。物业要接广告，应该征得业主同意，毕竟业主才是小区真正的主人。

　　也就是说，小区公共区域的广告收益，用在哪里，业主有知情权和监督权。但现实中，很多小区物管企业从不公示广告收益的明细。要知道在小区广告经营问题上，现行法律已经厘清物管企业和业主的权利边界。作为物管企业要遵守法律法规的规定，及时向业主公示收益明细，与广大业主协商小区广告收益用处。广大业主也应该树立主人翁意识，不要让小区广告收入成为一笔“糊涂账”，这样才能和谐共处，共建温馨和谐的家园。（□ 徐誉宁）