【连网】 （□ 胡笳 廖红飞 韩茜）你的新房交税了吗？没交的市民可以稍微缓缓。昨日，财政部官方网站发文调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。根据这份新政策，首套房面积在144平方米以上的家庭，按照1.5%缴纳契税，二套房按照面积是否超过90平方米，分别按照2%和1%缴纳契税。而这两种情况，以往都需要缴纳3%的契税。
“我们周四就已经接到新通知，目前已经在系统内全面传达。根据通知，我们将在下周一起（22日）正式执行新税率。”市地税局征税一处副处长魏高兵表示。
二套房购房者最受益
昨日下午，国家财政部官方网站上登出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
信息一出，就迅速引起广泛关注，港城纳税服务热线12366也被咨询的市民打爆了。据工作人员介绍，目前她们已经接到了新通知，对比新旧政策，其中，变化主要是针对面积超过144平方米的首套房以及个人购买了家庭第二套改善性住房。之前，这两种情况都要按照3%缴纳契税，而如今超过144平方米的大户型首套房只要按照1.5%缴纳契税，二套房如果面积小于或等于90平方米，契税税率更从3%降至1%，即使二套房面积在90平方米以上，税率也从3%降至2%。
剑指去库存 市民反响两极化
对于这项新出台税惠政策，笔者随机采访了多位市民，在得知新政后，市民反应两极化。市民陈女士又惊又喜，她恰好刚买了房子还没有缴契税，新政策让她立马省下1.2万元税费。武女士则很郁闷，去年购买的首套房是一套排屋，被按照3%征契税6万。“我朋友因为手上资金不足，跟开发商约定契税拖到交房时再缴，如今，自己比朋友多交3万契税，还不能退税，这让我很郁闷。”
“我认为，目前刺激房地产销售的两大宏观政策调整手段就是降低税率、降低贷款门槛。没想到在不到两个月的时间内，这两项政策先后落地。”市住房局产权处负责人表示。目前，从连云港市房地产销售情况来看，多数楼盘库存商品房主要以144平方米以上大户型为主，尤其是180平方米以上的商品住房，2015年我市市区仅卖出893套大房子。购房主力则多以二套房购房者为主，而这次税惠新政恰好针对这两点，足见国家对“2016年房地产去库存”方针实施的决心。
购房者人均或可享万元优惠
那么，新政实施，购房者可享多大优惠呢？根据市住房局提供的统计数据，2015年，我市市区成交商品房总面积为252.3万平方米，共计22297套。其中，90至144平方米的户型是成交主力，占成交总套数的73.59%。
如果所有购房者都是首套房，那么按照去年比例，新政策实施后港城多数市民依旧按照1.5%缴纳契税，影响不大。仅13.4%的大户型购房者能够享受到契税打对折的优惠，以144平方米，每平方米售价6500元进行计算，那么税惠新政实施后，市民可以少缴1.4万元契税。
但是，目前港城房产交易以换房为主，多数购房者出于孩子求学等原因购买二套房。那么，对于这部分市民来说，新政实施后，按照当前港城房产市价，一套总价约73.5万元的房子便可享税惠7350元。如果其二套房面积为90平方米，那么新政可为港城市民减少一万元以上的购房成本。
“已经缴纳契税的市民是不能退税的。对于已经签订购房合同，但是尚未缴纳契税的市民，可按照新政策享受契税优惠。”市地税局征税一处负责人魏高兵表示。
