【连网】（胡笳 ）日前，微信和QQ群中一则“重要通知”吸引了不少购房者注意：“四大行基本确定5月1日后首付再次调回三成，首付两成时代即将过去。”这则消息在地产圈内悄然流出，让不少准备购房的市民感到不安。
昨日，记者走访港城多家楼盘和银行了解到，这一“重要通知”系网络谣言，源于对《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的误读（以下简称为26号文件）。目前，我市房贷政策确实有所收紧，江苏银行、中国银行等多家银行陆续针对部分首套房购房者，将首付从两成提到三成，一些银行贷款利率也随之上浮10%。
“首付通知”系误读
房贷政策有所收紧
“房产交易大厅人满为患，都在赶国家调控之前先把房子买了，重要通知，四大行已经确定5月1日后首付再次调回三成，首付两成时代即将过去。”日前，微信朋友圈这样一则通知吸引了不少市民注意。不少购房者对于这一通知感到担忧，前往银行进行咨询。
记者以客户身份咨询了建设银行、中国银行、东方农商银行等几家银行，工作人员都表示没有听说或者收到通知。东方农商银行按揭部工作人员刘咏梅告诉记者，国家出台政策都会有明确通知，很少会在通知下达前就被坊间透漏。她认为，这一通知的产生，可能来源于对26号文件的误读。
“通知明确提出了首付实施差别化政策，即区分首套房和首次购房，提出首次购房首付两成，对首套房购房者，首付则按照三成执行。”她说，目前，这一政策已经先后在港城多家银行实施，具体解读文件也在11日下达我市。
多家银行先后实施
部分首套房购房者面临补交首付
市民林女士今年在海州区购买了新房，据她介绍，自己就在前天接到了售楼处按揭专员的电话，催着她去交通银行办房贷。“办房贷的人告诉我说是接到了人行最新文件，对原有房贷但已结清的购房人，不容许银行再按照首次购房操作，一律首付从20%升为30%，同时利率还要在基准利率基础上上浮10%。”林女士说。目前，我市中国银行、江苏银行已经率先实施了，交通银行虽然暂未执行，但是预计本月底或下月初也将开始执行。“自己的房贷就在交通银行，恰好符合上面的条件，他们就联系我尽快办贷款，确保在新政实施之前通过审批。”林女士说。
记者就此联系江苏银行和中国银行证实了这一说法。江苏银行工作人员告诉记者，他们从11日起正式执行这一新政策。在浦发银行，负责房贷的工作人员告诉记者，目前他们也已经落实了首套房和首次购房区分政策。由于政策落地执行比较突然，少数有房贷记录的首套房购房者贷款申请还没有批下来，因此，这两天她们也在与这些客户和楼盘销售商联系，让这些交两成首付的购房者想办法补齐剩下的一成首付。
三种情况首套房首付按三成执行
这一新政主要是为了给过热的楼市降温，并控制由于楼市过热而产生的金融风险。记者走访了解到，在这一新政实施前，港城多数银行对“首次”和“首套”不做具体审查，多数购房者能够按照两成实现能贷尽贷。
“我们所提供贷款的几大楼盘主要都在海州老城区，主要购买人群依旧以刚需为主，其中交纳两成首付办理按揭的购房者占主要购房群体的七成以上，因此首付两成的市场相当大。”东方农商行按揭部客户经理刘咏梅告诉记者。由于连续降息，房贷市场出现利率倒挂现象，很多市民更愿意手中留些余钱，方便家中装修或者以备不时之需。
这一新政实施后，房贷政策出现收紧，只有居民家庭首次购房能够享受最低首付比例20%的优惠。不符合首次购房条件的首套房家庭房贷最低首付比例为30%。
“比如有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的，这三种情况就要按首套房房贷政策执行，即住房贷款最低首付比例为30%。”业内人士表示。
