【连网】 （胡笳 韩茜 傅裕）随着契税新政的实施，港城二手房市场迎来明显升温。根据市住房局数据，我市市区二手房交易持续火热，但二手房买卖引发的纠纷也在增加。昨日，笔者走访市住房局，就二手房交易存在的真实纠纷案例，为您盘点二手房交易过程中容易出现的误区和盲点。
误区一 不查清房产状况 45万元买了被查封房
前段时间，买家王先生通过网络联系到了卖房子的李先生，看中后，王先生就急忙以45万元的价格一次性付款，将房子过户到自己名下。可是没过两天，王先生接到来自市住房部门的通知才发现，自己购买的房子竟然是套被查封房，原来的房主李先生与他人存在经济纠纷，对方已向法院提请诉讼，并提出财产保全申请。
“这种情况在这几年时有发生，最近上海链家房地产中介就出现了这样的丑闻，向消费者卖查封房。”市住房局云城担保公司负责人介绍，如果买卖双方交易没有通过资金监管平台办理，买家将45万元购房款先行支付给卖家，交易过程中出现财产保全、司法查封等纠纷，法院可强制执行，买家将面临钱房两空的局面，再向卖家追讨房款将十分困难。
专家解读：这一案例中，幸运的是，买家王先生交易是通过资金监管平台办理的，45万元购房款并没有直接打到卖家李先生银行卡上。监管部门在收到法院裁定书后，为保障买家合法权益，与法院相关部门进行详细的解释说明后，将45万元售房款立即返还至买家银行账户。建议消费者在购房时，一定要留个心眼，摸清楚自己所购房子的底细，核实房屋状态。
误区二 首付资金不监管 卖家拿钱就跑路
今年2月，买家周女士给孩子张罗婚房，最后看中一套加上税费之后总价将近90万元的二手房，并很快在中介撮合下签订了交易合同。这时，房东提出自己这套房还有60万元房贷未还，希望周女士能多支付一些首付，好去把银行贷款还掉，于是周女士首付了50万元，并把钱打到了卖家银行账户上。
但在收到首付后，房东一直没有协助周女士办理过户。周女士通过各种渠道了解后才发现，房东不仅没去还按揭，还将这50万元都挪用了，最后周女士和中介都没法联系上这个人了。
专家解读：有很多炒房客当初是以很便宜的价格买下了很多套房子，但是后期资金链出现了问题，炒房客就会以这种方式骗取买家首付款。这位房东要求得到高额首付，而且在办理过户之前就已经拿到这笔钱，这么一来，跑路的可能性很大。买家切忌一次性把钱支付给房东，所有的钱都必须先打入监管账户，交易结束后，买卖双方再去监管部门分别领取房屋所有权证和房款。
误区三 未摸清贷款能力 交易戛然而止
日前，买家李女士以90万元总价准备购买刘先生的一套住宅。她先支付30万元给刘先生，其余60万元按揭贷款，双方到产权部门办理了过户手续，李女士以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款，不料，银行在审批过程中，以李女士不具备相应的还款能力为由，拒绝了贷款申请，两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。
“在二手房按揭中，我们遇到的最多的问题就是借款人的贷款申请被银行拒绝，导致交易不能完成。”市住房局产权交易大厅负责人表示，这种情况下，双方只有重新办理产权过户手续，这就相当于在不到两年的时间内进行再交易，税费相当高，而这也成为纠纷的焦点。
专家解读：一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时，除要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定，买卖双方如不清楚这些环节，都有可能导致交易失败。
