【连网】 （胡笳 韩茜） 今年5月，与港城楼市联系密切的营改增扩围，不动产登记管理等新政陆续在港城落地实施，从市住房局公布的数据来看，这一系列新政并未对楼市带来负面影响，港城楼市继续保持平稳向上态势。
统计数据显示，5月我市共成交商品房54.65万平方米，同比上涨38.89%，同比销量连续4月大涨。市区商品房成交均价则为6730元/平方米，无论是一手房还是二手房市场交易都十分活跃。
楼市连续4月销量同比大涨
根据市住房局提供数据显示，今年5月，我市共成交商品房54.65万平方米，其中商品住房成交50.15万平方米，较去年同期上涨38.89%。这是自2月以来，我市楼市连续第四个月销量同比大涨。其中，2月、3月、4月、5月房地产销售面积分别达到49.98、54.03、55.4和50.15万平方米，同比上涨分别为18.21%、38.62%、67.82%和38.89%。
从地域方面看，市区商品房5月成交了28.1万平方米，同比上涨了55.04%，海州区内的老新浦板块和高新区内的原新海新区重点开发区域依旧是销售的主力军，其中，仅原新海新区重点开发区域成交商品房面积为6.27万平方米，占市区总成交量的23.22%。
三县一区的商品房成交量也有明显增长，数据显示，5月份我市县域商品房成交面积为26.55万平方米，同比上涨26.77%。
学区房推高楼市成交均价
从房价方面看，今年5月全市的商品房均价为5517元/平方米，同比增长8.46%，其中商品住房成交均价5420元/平方米。值得注意的是，全市的住房成交均价与市区住房均价差距进一步拉大，统计数据显示，市区商品房成交均价为6730元/平方米，住房均价达到了6597元/平方米，每平方米比全市均价高千余元。
笔者注意到在5月楼盘销量排行榜中，御景龙湾、同科汇丰、金鹰国际、四季金辉、书香一号五家分别列市区商品房销量前5名，这5个小区都属于学区房，地理位置优越，二手房坊间售价也偏高。其中，御景龙湾登记的成交均价为7759元/平方米，同科汇丰国际成交均价则达到了9040元/平方米。虽然贵到让人咋舌，不过，昨日笔者联系小区售楼处了解到，目前同科汇丰三期只高层还剩几套房，御景龙湾在售房源已经全部售罄，开启了新一轮认筹活动，但是新盘开售日期不定，称新盘售价在8500元至9500元/平方米之间。
“这一轮的购房者多以换房族为主，为孩子上学买房是他们购房最重要的目的，目前苍梧小学、港师附小等优质学区范围内的新建小区数量极少，这类房算是稀缺资源，价格越高，购房者内心的房价涨势预期越高，自然愿意下血本投资。”房地产业内人士告诉笔者。
外来务工者成二手房购买主力
二手房市场在实施营改增扩围、不动产登记等新政后，交易依旧持续红火。“不动产政策改变交易流程手续，对于二手住宅的房价和成交量没有多少影响，事实上，相较于4月，5月的房价有小幅提升。”天豪房地产经纪公司负责人王静波告诉笔者。
统计数据显示，5月市区二手房成交面积为13.1万平方米，同比上涨9.44%，住宅成交12.61万平方米，同比上涨28.67%，二手住宅的评估均价则为5196元/平方米，同比上涨了2.69%，环比增长0.85%。
其中，原新海新区、海州区老新浦板块依旧是楼市成交量上升的焦点。在不动产登记管理中心工作的顾先生负责房地产交易板块，“楼市交易依旧非常火爆，我们发现，前来办理房产交易业务的市民中，近四成市民来自东海、灌云、赣榆、灌南等县区，而这些购房者多数子女都是在海州工作或者学习，看中了教育和医疗资源，选择在此定居，这批外来务工者成为近期购房的主力军。”顾先生说。
