【连网】（连云港日报全媒体记者 孙飞）今年以来，房地产业政策、货币政策利好不断，刺激我市各地购房需求集中释放，推动市场整体高位运行，最直接、最明显的感受就是“火爆”。记者昨日从权威渠道获悉， 上半年，全市商品房卖出319万平方米，其中市区卖出150多万平方米，呈现“量价齐升”态势，去化周期不断缩短，创出了近年来新高。
房地产市场是政策市场。今年以来房地产市场的持续火爆，源于去年初中央定调大力去库存。包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房刺激政策的出台等，政策效应逐步在我市落地，市民的购房成本降低，购房迎来好时机。加之今年以来，开发商热情推盘并携以优惠促销，给购房人吃了下单的定心丸。住房消费凸显出的从众效应，让不管是刚需还是改善型甚至投资性需求都集中爆发。
从供应情况看，一些重点地区、热点地块的房地产项目施工加快，不断有新房源领取预售许可证，并积极供应市场。据统计，半年来，全市有230多万平方米的商品房涌入市场，与去年同期变化不大，一方面满足了市民置业需求，也促进了房地产市场繁荣发展。不过，今年以来楼市供应呈现新特点，随着新型城镇化城乡一体化的持续推进，县乡房地产供应呈现越来越多的态势，总量达到150万平方米；市区仅为80万平方米，一些长期滞销的区域，甚至连续数月无新房供应，这在一定程度上促进了去库存发展。
楼市销售从年初的“开门红”迈向“一路小跑”，增长势头较为强劲。据不完全统计，上半年，全市住宅销售面积接近290万平方米，同比增长30%左右；市区商品房销售面积超过150万平方米，住宅销售面积141.20万平方米，同比均增长超过30%，势头非常明显。尤其是高新区等重点区域，不少楼盘的房源呈现一房难求的情况。东海县等地房地产市场火爆，半年成交达到一万套，领跑各县。
对于市民普遍关心的住宅价格，客观地说，从市民购房感受看，今年以来总体呈现稳中有升态势，但一些学区良好、生活配套优越的地段，价格上涨明显，每平方米甚至涨了一两千元。目前，市区优势地段的普通住宅每平方米已达一万元，如同科汇丰国际、凤凰名都等个别项目；县城则已经超过5000元。但各个区域情况不同，总体上，全市住宅成交均价在5100元/平方米，市区则在6200元/平方米左右。随着商品房开发建设推进，各种价格梯度的房源持续供应，基本能够满足各群体置业需求。
在供应变化不大，销售持续火爆的态势下，楼市去库存效果明显。据透露，目前全市商品房、住宅去库存周期已经明显缩短，特别是市区住宅存量仅够卖一年左右。我市住房部门有关人士表示，尽管上半年市场行情表现理想，但是我市楼市区域分化的情况依然存在，下半年仍然需要利好政策的持续刺激，进一步促进楼市发展，加速完成去库存的任务。
