【连网】（胡笳 沈闯 姜富恩 相入丽）小区物业管理费涉及千家万户。其中，小区地下车位停放收费、门禁蓝牙和门禁系统维护费用、收取装修保证金等，成为市民咨询重点。笔者就市民关注的小区物业收费标准是什么？采访了市物价局服务价格处负责人。
车位价格标准受关注
家住海州区某小区的车女士，针对小区停车收费打来咨询电话。据她介绍，自己所在小区的地面车位停放费是120元/月，地下车位的月使用费用却要达到220元/月，比地上贵100元，她觉得地下停车位收费不合理。
“根据新规，我市地面车位停放费，政府指导价为100元/月，地下车位租金的政府指导价为180元/月，上述标准为基准价，具体执行可上浮不超过20%。其中，地下车位停放费，包括用于车位公共设施设备运行能耗及维护保养、清洁卫生、秩序维护、管理服务人员费用及法定税费等。因此，该小区地下车位的月总费用为220元/月，在政府指导价范围内。”市物价局服务价格处负责人说。
蓝牙卡收费混乱
除了车位租金问题，一些小区配套设施，比如出入小区必备的门禁卡、出入停车场所需的蓝牙卡，也成为一些业主的关注焦点。市民陈先生所住小区就实施门禁卡管理，他一家五口入住后,被物业公司按人头数收取了100元门禁卡费。不仅是门禁卡费，由于该小区安装了蓝牙智能停车场，他还要给物业公司缴纳120元的蓝牙卡费。“物业公司有义务负责小区进出安全，实行刷卡出入是方便管理的一种手段，凭什么我们业主要为物业公司便利管理买单。更让我想不通的是蓝牙卡费，有的小区卡费仅40元，我们小区却收120元，收费为何相差这么大？”陈先生说。
“根据《连云港市物业服务收费管理实施办法》，新建住宅小区实行门禁出入证（卡）管理的，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证（含IC卡等），业主另有需求申请办理的，可以收取工本费，但每张不得超过10元。如果物业管理区域内的停车场，实行门禁出入证（卡）管理的，应当免费为车主配置1张出入证（卡），因用户保管不当，造成遗失、损坏等要求补办的，每张工本费不得超过10元。”有关负责人表示。
“至于蓝牙停车系统则属于小区升级配置，算是物业公司代收代交费用之一，需要其与业委会共同协商，按实际支出和约定方式，向业主或物业使用人合理分摊。但是，业主享有知情权，有权要求小区物业及时公布账目。”有关负责人说。
物业费外不应再收垃圾费
装修保证金，也是居民关注的一大焦点。在不少小区，交房时依旧被物业公司要求交付“装修保证金”，这笔费用从1000元至2000元不等。不少物业公司承诺在装修结束后，只要业主不违反规定，就可以退还。但是不少业主反映，物业公司并没有及时退还，而是抵充次年的物业费了。
“自2015年1月10日，实施《连云港市物业服务收费管理实施办法》后，装修保证金即被取消，不得收取。物业公司，可以收取房屋装饰装修管理服务费，业主在办理新房交付手续时，应当按产权面积向物业公司，交纳每平方米2.5元的房屋装饰装修管理服务费。”有关负责人表示。
根据规定，这笔服务费包含的服务有装修垃圾（不含拆除墙体）的清运、对装修人员出入的管理、对装修车辆的管理、对共用部位和共用设施设备的保护和管理，以及协助装修过程中涉及的各相关主管部门，告知房屋改造中的禁止行为和注意事项等。
市物价局价格举报中心负责人表示，已实施物业管理的小区，住户垃圾处理费用列入物业管理公共服务费，由环卫部门从物业公共服务费中，按实际入住户数每户每月2元的标准提取，不另收取。
