【连网】（记者 侍敏） 四年前买的二手写字楼，交易时为了少交税收而做低交易价格，结果四年后再交易时才发现，要面临更多的二手房交易税费。最近，市民王先生为自己之前的“贪小便宜”行为后悔不已。
王先生最近的遭遇就是一个例子。他告诉记者，四年前，自己以105万元的价格购买两间二手写字楼，交易时，中介公司表示，可以帮忙做低交易价格，这样一来，买卖双方都可以少交不少税费。“我当时算了一下，如果按照中介公司给出的交易价格75万元来算，自己至少可以少交9000元契税，当时我认为还是挺划算的，便听信了他们的话。”然而让他没有想到的是，最近因为孩子出国需要钱，他便决定将这间正在出租的写字楼出售，最终与买家商定成交价为115万元。本来自己的房子是105万元购买的，按照商业用房税费征缴标准来算，作为卖家的他除了要交房产增值部分20%的个税，还要交增值部分5.65%的营业税，以及其他一些税费，这样算下来，杂七杂八一共要交的费用在三万元左右。然而到了交税窗口核价后才发现，自己居然要交税费10万余元。
后来王先生才知道，四年前为了少交税，同意中介公司做低交易价格，如今自己成了卖家，便面临多交更多税费的尴尬。“当初买房时，我作为买家，只要交纳总房价3%的契税即可，而现在成了卖家，要交诸如个税、营业税、增值税等很多税费，而且这些税费都是按照二手房前后两次交易的差额征收的，也就是说，上次我将价格做低了，这次交税就得按照当初征税价75万元来计算差额。”他告诉记者说，因为买家坚决要求按照实际交易价格交税，如果自己毁约，便要双倍赔偿买家定金，无奈之下只有沉痛地为自己四年前的贪便宜“埋单”。
记者采访时也了解到，为了少交税费，很多中介公司都会帮助买卖双方做低二手房交易价格，然而这种做法风险颇大。
首先是买家负担加重，交易风险更大。因为实际交易价格高于报税的价格，高于部分不在合同范围，卖家往往要求买家现金支付这部分房款，无形中加重买家负担，而且一旦交易不成，高出的这部分房款因为不在合同范围，也增加了买卖双方的交易风险。
其次便是做低房价会加重日后再次交易时的税赋负担。做低房价买家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，买家有可能会付出更大的代价。
最后一点就是卖家还将面临处罚的风险。做低房价其实是一种逃税行为，一旦逃税事实被税务部门掌握，不但要补交税款，还会面临相应的处罚。
