【连网】（记者 朱国操） 当前，我市房地产市场供需矛盾加大，且价格上行动力坚挺。昨日，记者从多部门获悉，为了维护房地产市场平稳健康运行，我市住房、国土、物价、公积金等部门接连出招，通过强化市场，打击开发企业捂盘等不诚信经营行为，同时增加经营性土地供应，有效满足市场需求，挤压炒房资本，遏制房价过快上涨。
楼市销售热情依旧去化周期大幅缩短
数据显示，今年前三个月，全市商品房登记销售面积突破203万平方米，同比大涨三成多，其中商品住宅销售面积186万多平方米，同比增幅更是接近四成。
分片区来看，今年一季度，市区（不含赣榆区）商品房登记销售面积78万多平方米，其中商品住宅登记销售面积约71万平方米，同比增长幅度均在16%以上。
销售端的火热表现，有效消化了可售房源，截至3月末，全市商品房、商品住宅累计可售面积同比分别减少了15.3%、29.45%，商品住宅存量去化周期缩短至10个月以内，而市区商品住宅存量去化周期更是不足9个月。
与此同时，一区三县商品房、商品住宅累计可售面积同比分别减少19.05%、30.32%，商品房、商品住宅存量去化周期分别比2015年末缩短了13.61个月、11.75个月。
成交均价稳中有升 热点项目涨声一片
据了解，一季度，全市商品房成交均价5295元/平方米，其中商品住宅成交均价5146元/平方米，同比增长均超过5%。市区的商品房、商品住宅销售均价分别为6808元/平方米、6665元/平方米，相比去年同期分别增长12.11%、13.29%。
对于房价的上涨，很多购房者都有着切身的体会。“这批房源每平方米比前一批涨了好几百块钱。”为了换一套大户型房源改善居住条件，同时给子女创造更好的就学条件，市民顾女士看好了高新区一项目，但是错过了前一批房源后，她的购房总价要多付出好几万块钱。即便如此，顾女士还是为自己成功认购该项目一套房源感到庆幸。顾女士告诉记者，她近期看了市区多个项目后发现，只要周边配套好一点的项目，房价都在不停地涨，如今市区多个热点项目的房价基本都要过万。
采访中发现，有着与顾女士同样感受的购房者还有很多，很多购房人看了一圈房之后发现，区位相对好的项目只要一推出新房源，很快就会被认购一空。在这些购房者中，很多人更多考虑的是能否成功认购，至于房价那是下一步才会考虑的事。
相关部门接连出招 确保市场平稳有序
针对当前部分项目房价过快上涨的局面，同时贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求，我市多个部门接连出招，从供给、需求、市场等多方面入手，确保房地产市场健康平稳运行。
今年3月1日起，我市全面收紧公积金贷款和提取政策，将公积金贷款购房首付款比例由20%提高到30%，并停止发放二套房及二次申请的公积金贷款等，如今调控政策效果已经显现，房地产过热现象得到有效平抑。
此外，市住房部门联合物价等部门加大对房地产市场的检查力度，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格、误导市场预期等扰乱市场秩序的违法违规行为，逼出一批捂盘房源。同时，完善商品住房价格备案制度,强化商品房价格公示和巡查，防范房价过快增长。
而在土地供应方面，我市也将坚持“有紧有松”的原则，对库存积压较重的区域，延缓或减少土地供应，对房源热销的区域和板块，适当增加土地供应，满足市场需求。记者日前从我市召开的相关会议上获悉，今年市区排定经营性用地出让计划1000亩、预备计划2400亩，较2016年有一定幅度增长。业内人士认为，该计划的出台对有效遏制市区热点项目房价过快增长意义重大。
