【连网】 （记 者 史卫平 通讯员 张继龙）买到的新房按时交付了，房产证也早已办完，土地证却超过约定时间半年才办，我市某小区的104名业主将开发商告上法院，要求支付逾期办证违约金。7月8日，市中级法院运用“假日调解”的方式，一次性调解了这批案件，104名业主共获得赔偿54万余元。
逾期办证，百名业主起诉开发商
李文（化名）是我市某小区业主。2012年11月，李文与小区开发商签订了商品房买卖合同。按照合同约定，开发商应当在2014年6月30日前交房，并在此之后180日内办理相关证件。
2014年6月30日，李文拿到了新房钥匙，不久后办理了房产证，可是土地证却没了下文。
“原本开发商一直都很准时，可没想到土地证一拖再拖。”想起这糟心事，李文满心不痛快。最终逾期约半年，土地证才办好。“之前找开发商的时候都没有人出面，大家心里都有气，所以才想去起诉要违约金。”
从2016年3月开始，包括李文在内的104名业主陆续向法院提起诉讼，要求开发商给付逾期办证违约金。开发商则以其材料早已提交国土部门，但国土部门未出具接收手续为由拒绝赔付。在一审判决支持业主们的诉求后，开发商上诉至市中级法院。
调解结案，54万余元赔偿月底前付清
考虑到涉及业主人数众多，且涉及相关证件的办理情况，市中级法院的法官们多次走访市国土等部门，向专家咨询办证流程。由于一审判决已支持业主们的主张，一开始业主们的调解意愿并不强烈。
虽然已胜诉，但是之后的履行还要看开发商的配合，如果业主们放弃一部分利益换来开发商的积极履行，双方的关系会更和谐。法官们从开发商和业主两方面入手，释法析理，做好双方工作。想到土地证已经办好，为了尽快解决纠纷，李文等业主也向法院表达了调解的愿望。
今年7月8日，62名业主坐满了市中级法院“假日调解”的现场。“我们也同意调解，但是希望对方能让步。”调解现场，开发商代表表示。
最终，经过一番讨价还价，双方达成一致意见：开发商按照一审判决数额的80%给付赔偿金，在7月底前一次性付清。一个多小时后，62名业主均与开发商达成了调解协议。
“加上之前已签署调解协议的42名业主，104件案件全部调解结案，赔偿总额54万余元。”市中级法院民五庭庭长周淼介绍：“我们将督促开发商在协议约定时间内，把钱赔偿到位。”
创新机制，“假日调解”快速解纠纷
近年来，随着房地产市场不断升温，房地产类案件逐年增多。该类案件案情复杂、类型多，处理难度大，特别是商品房买卖合同、物业服务合同、租赁合同中可能涉及集团诉讼，牵扯到广大业主。为了妥善化解该类纠纷，市中级法院专门成立了民五庭，负责审理该类案件。
在商品房买卖合同、商铺租赁、物业等群体性纠纷中，业主们平时工作较忙，而大多数业主希望能够亲身参与案件的审理、调解环节，市中级法院在充分调研的基础上建立了“假日调解”机制，利用节假日时间，组织对前期协调有调解意向的群体性纠纷当事人集中进行调解。
据悉，“假日调解”可以在法院进行，也可以由法官到住宅小区、争议的商场实地进行调解。这项机制一方面解决了业主工作日没有时间出庭的困难，减轻当事人的“诉累”，另一方面，也提高诉讼效率，节约了司法资源。“下一步，我们将利用节假日集中调解的机会，开展法制宣传，引导当事人树立诚实守信的理念，更好地促进房地产类纠纷的化解。”周淼说。
