【连网】 □ 胡笳 徐誉宁 樊波
六七月是楼市的传统淡季，这点从新出炉的房产数据就可以看出。今年6月，我市商品房销售无论是成交面积还是成交价格均出现了小幅回落，全市商品住宅成交均价5286元/平方米，同比下降0.21%，环比下降6.15%，市区住宅也出现了类似的双回落。
“上月楼市成交面积以及成交价格出现小幅回落主要与市区热门板块出现供应断档有关，主要成交楼盘集中在开发区等房价洼地板块，部分楼盘房价均价仅为3000元/平方米，从而拉低了成交均价。”市房管局分析人士指出，从目前整体趋势来看，下半年楼市持续平稳，港城楼市尚未迎来“降温期”。
6月楼市供应出现少见“冷局”
6月份是房地产传统淡季。今年6月的港城地产更是出现了令人尴尬的“冷局”：不是没人买房，而是热销板块无房可卖了。
以高新区为例，今年上半年，秀逸苏杭、四季金辉、锦绣江南等热销楼盘相继清盘，目前有房可售的在售楼盘仅美麟·常青藤一家。部分优质楼盘在手的开发商更是算准了日子，为下半年的“金九银十”积蓄力量。
统计数据显示，今年6月，全市商品房批准预售面积55.86万平方米，同比下降15.24%。市区下降更是明显，今年6月的商品房批准预售面积仅为9.02万平方米，同比下降77.81%，环比下降56.97%。以市民最关注的市区商品住宅为例，当月的批准套数仅为486套，同比下降82.57%，环比下降56.29%。
楼盘“捡漏”火爆，去库存进入实质阶段
房地产市场短期“断供”，自然也就波及房地产市场的销售成交量。“供应越多，市民选择余地越大，市场成交量也会上升。”市房管局分析人士告诉笔者。
受此影响，6月的房地产销售出现了小幅回落。全市商品房销售面积60.38万平方米，同比增长3.56%，环比下降35.97%，其中商品住宅成交面积52.64万平方米，同比下降3.24%，环比下降37.44%。市区的商品住宅表现更为明显，当月成交套数1781套，同比下降17.32%，环比下降44.59%。
值得关注的是，由于市场热门房源短期断供，6月成交的商品房大多位于开发区等房价洼谷地带。尤其是同科等多家开发企业联手向东挺进，带动了猴嘴板块的崛起。一度滞销的绿地观湖一号凭借3785元/平方米的潜力谷底价，销售一路看涨，位居市区6月住宅销售排行榜第四位。位于猴嘴最北侧的港逸花园更是凭借3601元/平方米的成交均价位居当月销售排行第一位。
“可以说，连云港房地产销售如今进入了去库存实质阶段，取得了显著成效。按照近一年的月均成交水平计算，全市在无新房上市的情况下，消化光全部库存商品房、商品住宅分别只需15个月和7个月,而2015年年底，港城去库存周期分别长达30个月和19个月。”分析人士指出。
价格回落原因特殊，楼市尚未迎来“降温期”
大批每平方米均价3000元~4000元的“潜力盘”成交，拉低了港城6月房地产市场的成交价格。统计数据显示，6月份，全市商品房成交均价5563元/平方米，同比增长4.11%，环比下降2.73%，商品住宅成交均价5286元/平方米，同比下降0.21%，环比下降6.15%。市区商品住宅的成交均价更是降到6167元/平方米，同比下降7.62%，环比下降11.39%。
“6月楼盘成交均价回落的原因特殊，并不是热门楼盘降价，而是因为冷门楼盘被带火了。因此，并不能从数据上论英雄，说连云港楼市降温了。我们认为，连云港楼市目前依旧保持平稳运行态势，并且下半年如果没有严厉政策风向转变，或者热门板块持续断档等特殊情况出现，港城楼市将持续维持稳定，不会陡然降温或‘高烧’。”分析人士表示。
