【连网】购房群体发生了变化，也就带来了房地产市场的一系列连锁反应。配套基础设施成为这批“新市民”考量的关键因素，受此影响，板块之间的差距拉大更为明显。
在随机走访调查中，笔者发现，作为购房主力军的“新市民”，主要是年龄集中在26岁~50岁之间的中青年群体，收入情况普遍优渥，购房目的更为明确，即上学和求医。
“今年与2009年楼市爆发最大的区别除了人群不同，各个板块之间的不均衡发展也是重要区别。”分析人士指出，2009年，房地产潮时，海州区海宁大道板块的房价与连云区房价基本持平，都出现了明显的大幅上涨，尤其是连云区的五羊路附近地块，房价涨幅一度超过海州。但是，这一轮购房潮却主要集中在市区中的海州区板块，热门板块和普通板块之间的差距还在拉大。
笔者走访了解到，目前海州区的紫金公馆等热门楼盘的部分二手房源售价已经突破2万元/平方米，但是与之同时，连云区的热门楼盘房价则在7000元/平方米左右徘徊，每平方米的房价差距增至万余元。
“这次购房潮出现，实质是城镇化进程在港城的一种体现。市民的人口流动就是向优质资源集聚，市民购房目的不再是能够寻求落脚之地，而是将购房作为获得优质资源的一种跳板。受此影响，拥有优质资源的热门板块也将更热，而缺乏这些优质资源的板块也就会原地踏步，增速缓慢。”分析人士指出。受此影响，房地产组团开发，教育、医疗、商业等基础设施并驾齐驱，让高新区、海州高级中学新校区等板块活力四射，成为不少“新市民”的选择之一。
不过，虽然如此，房价洼地板块依然具有较大投资潜力，“伴随教育、医疗资源均衡化发展的持续深入，城市配套功能的不断完善，这些价格洼地板块也有望逐步崛起，成为房价发展新星。”分析人士表示。
