【连网】（记者 杨锐冰）今年以来，港城房贷利率波动不断，继今年4月份多家银行首套房贷款利率优惠取消后，房贷政策再收紧。昨天，记者从市区多家银行获悉，目前我市多家银行已经上浮二手房首套房贷款利率，在基准利率上上浮5%至10%不等。此外还有多家银行放款速度减慢，或是暂停房贷业务。业内人士认为，无论是房贷利率上浮还是放款速度减慢，都在一定程度上加重市场观望氛围。
多家银行二手房首套房贷款利率上浮
记者获悉，7月下旬以来，我市各大银行已经纷纷开始上调二手房首套房贷款利率。
昨天，农行连云港分行二手房首套房贷款利率上调10%，从原先的基准利率4.9%上调至5.39%。目前，工、农、中、建、交五大行，除了工行、建行二手房首套房贷款利率维持基准利率不变外，其他三大行二手房首套房贷款利率上调10%。
记者了解到，浦发银行二手房首套房贷款利率上浮5%，但是从4月起就已经停贷了。
此外，太仓银行二手房首套房贷款利率上浮10%。据太仓银行工作人员介绍，上浮10%的政策仅针对首付比例30%的客户。“如果首付比例为20%，则要在上浮10%之后再上浮10%，即上浮21%。”
邮储银行二手房首套房贷款利率仍维持基准不变，江苏银行暂未调整。各家银行上调利率的时间基本集中在7月下旬，按照征信查询时间、审批时间等情况来执行不同的利率。
我市银行业内人士表示，二手房首套房贷款利率出现集体上浮，这在以前也不多见。以往房贷政策收紧一般仅针对二套房。
新房首套房贷款利率也有变化
“今年以来，市场的资金面一直偏紧，各大银行下半年额度都偏紧。”我市一家商业银行内部人士告诉记者，目前市场资金面仍不算宽松，不仅仅是房贷没有额度，其他对公以及个人贷款同样没有额度。
除了二手房，新房首套房贷款利率也有所调整。其中，工行、农行、建行、江苏银行为基准利率。中行、交行在基准利率上上浮5%，东方农商行上浮10%。
“现在没有优惠利率了，今后可能还会面临新一轮上浮。”我市一家房产中介工作人员告诉记者。
业内人士指出，房贷利率上调至基准利率，属于各商业银行的自发市场行为，一定程度上可以被看为金融机构在配合楼市的政策调控，体现出金融工具在楼市宏观政策中的重要调节作用。
算算月供要多付多少钱
按照购买一套100平方米住房，房款总额120万元、贷款20年、首付比例30%计算，贷款总额为84万元。如果按照基准利率4.9%等额本息还款，月均还款5497.33元，总支付利息为47.93万元。如果上浮10%的话，月均还款5726.19元，总支付利息53.43万元。
也就是说，一笔84万元的贷款，按照20年期等额本息还款，相比基准利率，每月要多还款228.86元。贷款20年要多支付利息5.5万元。如果利率上浮15%，月供负担更重。首套房购买者往往是刚需，这也无形中加重了购房者的负担。
昨天，记者采访我市房产中介获悉，当天上午刚刚申请贷款买房的客户，就遭遇了二手房贷款利率上涨。“客户也挺郁闷的，买一套房要多掏不少钱。”一位房产中介经理告诉记者。
