【连网】（连云港日报全媒体记者 李耀华 通讯员 王雅萱 陈诚）“小区以前杂乱不堪，现在有社区委托专人打理，楼道内外干干净净。”20日，海州西小区绣苑路居民张敏谈起小区综合整治很高兴，因为大家现也不用为没有物管操心了。西小区只是海州无物管小区综合整治成功的小区之一，市及海州区住建部门此前已投入资金2.1亿元，不仅改造了海州141个无物管老旧小区，还对上述小区实施有针对性的长效管理，小区全部焕然一新，海宁社区西北片区还成为省级“适老示范区”
由于历史原因，海州区很多老旧小区配套并不完善，物业管理也在小区交付多年后退出，从而造成小区物管“真空”，小区脏乱差的问题十分突出，停车难、行路难和排水难“三难”问题也困扰着居民。
对此，自2013年起，海州区不断加大老旧小区改造工作力度，每年投入2000万，改造老旧小区30个；市城乡建设部门也投入老旧小区改造中，并将老旧小区改造列入重点民生工程。为141个老旧小区解决“三难”问题，已累计投入资金近2.1亿元，为10个街道近8万户约25万居民送上了惠民大礼。老邮政局宿舍和盐务局宿舍都有一定的代表性，由于建设年代较早，居民对停车难、绿地缺失等问题反映强烈。为此，相关社区组织召开居民听证会，通过广泛征询业主意见，将已经被毁坏的草坪、灌木丛改种成占地少的常绿乔木，既提高了绿化率，又增加停车位，同时还解决了草地不易养护等问题。
但硬件改造还远远不够，小区无物管问题同样不能松劲。在抓好老旧小区“改”的同时，海州还结合创卫、创文工作注重内外兼治。对改造后的小区，由属地街道办事处负责指导小区成立业主委员会（物业管理委员会），由业主委员会通过业主大会决定，是选聘物业进驻还是实施自治。对基础设施相对薄弱的老旧小区，建立和完善社区、街道、区主管部门由下而上、按级负责的物业管理机制，通过社区托管等形式，对改造后的小区进行长效管理。该区还探索由街道办事处成立物业服务企业，确保专业物业管理实现全覆盖，昔日无物管的海宁社区西北片区还成功申报为省级适老住区建设示范区。
为巩固小区治理成果，海州区还打算从明年起，每年集中财力改造2至3个相对集中的老旧小区，从雨污分流、整理零乱电线、刷新外墙立面、翻建充电停车库、安装防盗门、电子监控、建设停车位、楼面漏雨等方面开展工作，让老旧小区改造工作从基础设施建设向人性化、个性化方面拓展，进而打造更多适老住区建设示范区。
