【连网】 （记者 杨锐冰）临近年底，随着各家银行贷款额度进一步趋紧，首套房贷款利率再现上浮行情。昨天，记者从我市各家银行获悉，目前，新房首套房贷款利率最高已上浮15%、二套房最高上浮20%，二手房二套房最高上浮25%。目前，首套房贷款利率虽然仅江苏银行进行上调，但银行业内人士表示，元旦后我市首套房贷款利率还将迎来新一轮上涨。
首套房贷款利率最高上浮15%
近日，江苏银行连云港支行已将购房贷款利率全面上浮。其中，新房首套房贷款利率上浮15%、二套房上浮20%。购买二手房执行利率则更高，首套房执行基准利率上浮20%、二套房则上浮25%。除了江苏银行对房贷利率进行调整，其他银行表示元旦后利率调整预期很强，上浮或是大概率事件。
接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。
随着资本成本增加，银行吸储难度和成本在上升,因此，在住房贷款的发放上，不少银行都通过上浮贷款利率来控制贷款发放。
今年年初，我市多家银行还执行首套房基准利率打8.8折的优惠。眼下年底到来，不仅折扣全无，而且首套房贷款利率最高上浮15%，使得购房族压力加大。
刚需购房成本进一步增加
随着首套房贷款利率的不断上涨，对于刚需购房者来说，购房成本进一步增加。
以新房首套房贷款80万元还贷30年等额本息为例，按照今年年初连云港多家银行执行基准利率打8.8折优惠来计算，月供需还3964元。而折扣取消且上浮15%后，月供则需还4610元，每月将多还646元，每年则将多还7752元，无疑市民购房成本有所增加。
业内人士表示，资金成本继续上升将是趋势，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%。在这种情况下，对于大部分银行来说，按揭贷款的基准利率4.9%已经属于低利润产品。在控制贷款增速的前提下，银行需要合理有效分配贷款额度。但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。
元旦后房贷利率还将上涨
目前，货币市场的利率处在不断上升的状态。明年，房贷利率还将保持上涨状态。此外，在目前趋严的调控政策下，我市房地产的投机需求会得到抑制。我市多家银行信贷工作人员表示，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。
现在，我市多家银行仍正常受理个人房贷业务，个贷利率水平近期也保持平稳。不过，业内普遍认为，虽然一手房、二手房的房贷利率已经普遍呈现不同程度的上浮，但受外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。
如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。但目前对贷款购房者来说，不仅是房贷利率不断上涨，等贷压力也十分明显。
随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。此外，未来资金或会更多流向实体部分，因此，明年额度问题并不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题的关键还是在抑制房地产行业过快过热发展。
