【连网】 （连云港日报全媒体记者 王怀诗 通讯员 孟娟 庄福永）昨日，笔者从市住房部门获悉，1月份，市区（不含赣榆区）商品房销售面积超30万平方米。其中，商品住宅销售面积超26万平方米，同比增长14.63%，环比则比去年12月份下降1.22%，销售套数2143套。海州区商品住宅成交面积同比下降7.58%，环比增长7.53%。
去年底，我市开发企业入市热情集中爆发，一大批项目均抢在去年结束前申领预售证，大量房源扎堆入市抢占市场先机。虽然今年1月份市区楼市供应量大幅回落，但去年顺延下来的大量房源仍为购房者提供了充足的选择空间。从1月份市区成交商品住宅的面积占比看，90平方米以下房源占市区成交房源总套数的8%；90-100平方米房源占17%；100-120平方米房源占24%；120-144平方米房源占39%； 144平方米以上房源占13%。笼统来看，100平方米以上房源成交占总量的76%，可见在刚刚过去的1月，刚需和改善性需求支撑着市区住宅市场，市场整体形势比较稳定。
在“房住不炒”政策以及银行房贷收紧的影响下，港城楼市行情将愈发理性和稳定，刚需和改善型住房需求仍将是今年楼市调控的主要任务。同时，随着租购并举、房地产税立法等政策的推进，楼市还将迎来诸多不确定因素。不过从目前申领预售证的情况来看，上半年市区房源供应量还是有保障的，但是受宏观政策影响，房贷政策恐将进一步收紧，这又将在一定程度上改变市场供需关系。有业内人士分析，在中央及地方的调控政策的延续下，今年市区楼市将在理性范围内波动，不太会出现大起大落的情况。
