【连网】（徐誉宁 ） 现如今一些家长为了子女着想，将房产直接登记在未成年子女名下。在他们看来“娃娃房”的好处很多，可以规避一定的家庭风险，提前为孩子准备婚前财产等，但是“用心良苦”的家长们，或许只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。律师提醒，虽然将房产直接登记在子女的名下有很多好处，但其背后的风险也不容忽视，家长们应该全面了解后再做决定。
近日，市民赵先生和王女士夫妇俩准备购置一套房产，给儿子将来做婚房，但是却一直纠结房屋该登记在谁的名下，因为赵先生夫妇名下已有住房，如果再以他们的名义购买，那么要面临增加的首付款和提高的利率等问题，可是如果将房子登记在儿子名下，也会有一些不可规避的问题。思来想去，赵先生夫妇也没有想到两全其美的方法。
记者了解到，眼下，与赵先生夫妇遇到类似困扰的市民不在少数。那么，事实真的如他们所想的那样吗？市海郡律师事务所相关律师表示，把房产登记在子女的名下既方便又省钱，相比赠予、继承等，能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税；其次，房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；不仅如此，有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。
但该律师也表示， 人们还应该意识到，房产登记在子女名下还有一定的风险。首先，房屋出售或转让不方便，出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。其次，孩子独立买房时可能面临多付首付的问题，而且房子可能被孩子配偶继承，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。此外，如果夫妻离婚了，孩子的房子不能被分割。如果夫妻离婚时，孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。不仅如此，以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。
那么，房产登记在子女名下，到底该如何规避风险呢？律师建议，一方面可以进行公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。其次，可进行房产份额变更，直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。此外，可以从房产证上去名。这个办法可以说也是最实用的办法。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，1%～3%不等。当然也可以以赠予的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
