为扎实有效推进“我为群众办实事”实践活动，进一步推动广大群众和相关房地产开发企业在“不动产登记+金融担保”领域办事更方便、交易更安全。近期，由市金融控股集团权属的连云港市云城住房置业融资担保有限公司，联合连云港市不动产登记中心、连云港市房屋产权管理中心所搭建的“一站式”住房金融便民服务大厅将正式启用，通过集中金融机构、房产中介机构、担保机构等多方的优势资源，实现房产“交易+登记+融资担保”的全流程化服务，并同时推出一系列便民金融服务产品。

就该便民服务大厅的具体功能作用和相关服务产品，记者对连云港市云城住房置业融资担保有限公司相关负责人进行了专访——

记者：请简要介绍一下市云城住房置业融资担保有限公司的基本情况和业务领域。

市云城担保：连云港市云城住房置业融资担保有限公司为连云港市金融控股集团全资子公司，注册货币资金一亿元，曾受市住建局委托负责预售资金监管、商品房质量保证金监管、存量房交易资金监管等服务，对于我市住房行业的发展脉络清晰。近年来，公司深耕房产业务，着力打造更为专业和全面的住房金融服务平台，通过积极整合“不动产+金融担保”领域的各项资源，进一步完善房产置业金融担保服务，为港城百姓房产交易保驾护航。

记者：请问即将启用的“住房金融一站式服务大厅”如何实现组合式便民服务功能？

市云城担保：将于近期正式启用的“住房金融一站式服务大厅”，着力打造审批最少、流程最短、成本最低的办事环境，助力便民措施落地见效。目前，大厅已经迎来中国银行、建设银行、农业银行、江苏银行、东方银行、兴业银行、光大银行、邮储银行等八家银行机构入驻。另外，儒房、21世纪、万众、糯家、合禧唐拍辅机构等多家中介、法拍机构，也已经入驻大厅为群众提供适时服务。

连云港市不动产登记中心、连云港市房屋产权管理中心和云城担保联合推出“不动产登记+金融担保”业务，将有效减少办事群众和企业的跑腿次数。例如，在房产交易手续办理方面，购房人在便民服务大厅内就可以实现“不动产登记交易+金融担保”一站式办结。同时，在该便民服务大厅内，将实现部门间政务服务资源的相互衔接，协同联动，变“群众跑腿”为“服务跑路”，变“群众来回跑”为“部门协同办”，提高了业务办结效率、行政办事水平，简化办事程序。

记者：当前连云港二手房市场逐渐成熟，市场体量也越来越大，但交易风险仍然存在，请问在二手房交易过程中，交易双方应当关注哪些交易风险和困扰？

市云城担保：二手房交易双方多数对彼此情况都不了解，当前二手房交易市场上，一套房屋价值普遍两、三百万元，交易过程中出现任何风险都是难以承受的。在现实交易中，买方希望房屋产权过户到自己名下再付款，而卖方则希望先收到房款全款后再办理过户，而需要办理商业贷款的二手房，现有流程必须是办理房产过户后才能发放贷款，许多交易由于担心风险及付款方式而没有最终成交。

对于二手房交易双方，潜在的交易风险和困扰主要体现在以下几个方面———

买方的风险与困扰：

首付款直接交付给卖方，可能存在首付款被卖方挪用，或所交易房产因债务纠纷等原因导致无法办理房产过户，从而产生首付款难以讨回的风险，目前，通过交易资金托管可以避免掉一定的风险。

买方首付款用于支付卖方房屋未还清银行贷款，首付款被卖方偿还贷款后，一旦出现卖方房屋因其他债务纠纷被法院查封、保全等情况，就会导致无法办理房产过户手续，此种情况，买方只能通过法律手段追缴，耗时耗力。

买方支付首付款后，由于银行贷款额度等原因迟迟没有发放，银行额度紧张时候，贷款发放周期有的长达半年以上，卖方由于没有收到全部房款拒绝办理交房手续，从而产生纠纷，给买卖双方都带来一定的困扰。

买方银行贷款可选择性银行少，有时不能享受最低银行贷款利率，加大购房成本。

一些政策性住房交易例如保障性住房、集资建房交易环节复杂，存在很多不确定性。

交易过程繁琐，往往需跑银行、不动产、公证、税务等部门，费时费力。

买方难以挑选到合适的房源信息，买方获得房源的途径主要有两种，一是通过中介，二是通过各个房产信息网站。

卖方的风险与困扰：

在买方需要贷款的情况下，仅仅收到首付款，或将首付款存于监管机构，就需要将房屋先过户到买方名下，然后才能办理抵押及银行放款手续，如果房屋过户后由于买方原因导致房产被查封，或其他原因导致交易取消，既存在一定的交易风险，也耽误了卖方时间或其他投资计划。

卖方有银行贷款没有偿还，买方即使同意其首付款用于偿还贷款，有时首付金额不够偿还银行贷款，况且买方往往不同意支付首付款用于偿还，此种情况卖方不得不自行筹集资金或向民间借贷的方式来偿还银行贷款，以实现交易，成本高，风险大。

卖方房屋过户后，一旦银行额度紧张，银行放款周期会变长，少至10天半月，长至半年以上，严重影响到卖方用款计划，往往引起买卖纠纷。

交易过程繁琐，往往需跑银行、不动产、公证、税务等部门，费时费力。

卖方待出售房源渠道较窄，目前主要是通过中介挂牌、或在各类房产交易网站挂牌。

记者：市云城住房置业融资担保有限公司搭建的多方合作平台———“不动产登记+金融担保”二手房一站式平台有哪些服务特色？

市云城担保：“金融担保+不动产登记”二手房一站式服务具有多重特色：

一是交易更安全

通过云城担保公司办理二手房交易，由云城担保公司为买卖双方提供阶段性交易担保，无论买方还是卖方，出现风险均由担保公司承担保证责任，实现交易安全100%。

二是交易更省时

现有的需要贷款的二手房交易必须是交易房产过户后才能办理抵押、放款手续，周期长、风险大。通过云城为买方提供贷款阶段性担保，银行可以在房屋过户前就实现放款，过户后买卖双方就可以办理资金交割，使买方快速拿到房，卖方快速收到售房全款。

三是交易更省钱

买方银行贷款利率可选择性大，住房金融服务大厅有多家合作银行，可以为购房人提供多种贷款利率选择机会，同时对于有银行贷款未偿还的卖房人，可由云城提供担保，合作金融机构可以专门为卖方发放专用贷款用于偿还，费用远远低于民间借贷，风险小。

四是交易更省心

云城担保公司与连云港市不动产登记机构、银行、公证等部门合作，在云城担保公司前台就可以办理贷款、过户、抵押、公证等手续，在住房金融服务大厅可以为交易双方办理房产交易的全部手续。

五是交易更精准

云城担保“港城房务通”平台免费为客户提供房产出租、求购、出售信息，对于出售、出租房源，可以通过报纸、广播、电视等形式提供推荐服务，宣传覆盖面广，交易成功机会多，同时，平台还和多家房地产开发企业合作，免费为求购人精准推荐适合的一手房房源，增加购房人选择机会。

六是增值服务更丰富

通过云城担保办理二手房交易买方可以享受按揭贷款和装修贷款同步办理服务，还可以享受装修、家居、建材团购优惠福利。

记者：现阶段，市云城住房置业融资担保有限公司针对二手房交易推出了哪些种类的服务产品？

市云城担保：公司致力于实现港城百姓安心买房、安心卖房！在二手房交易环节，我们推出了如下服务产品———

一是存量房（二手房）贷款阶段性担保服务：

通过云城担保公司办理二手房交易，由公司为买卖双方提供阶段性交易担保，无论买方还是卖方，出现风险均由担保公司承担保证责任，实现交易安全100%。

选择公司提供的阶段性担保服务，卖方可以减少担忧，使卖方看到购房人全款已落实，提升安全感；能有效减少银行额度紧张时，卖家房屋过户后长时间拿不到全款现象；通过公司进行担保，客户不动产交易风险由担保公司承担，解决了中介企业协助客户办理房产手续过程中交易风险问题，实现交易零风险。

通过公司为买卖双方提供阶段性担保的，在买方贷款审批通过后银行就可先放款，过户抵押手续后续办理，有助于卖方人及时拿到房款，一站式办理提升交易效率，大大减少了买卖双方交易时间。

二是存量房（二手房）委托担保服务：

正常情况下，卖家售房时，如果先前银行贷款未全部还清，不能进行交易，此时，卖方要么自筹资金或高息借贷偿还银行贷款，资金需求大、压力大；要么要求买方提前支付首付款等方式先行偿还银行贷款，这种情况，因为存在资金风险，买家一般不会同意，最终可能导致交易无法完成。

而选择云城担保委托担保服务，卖方可通过担保公司提供阶段性担保，办理担保客户解押过户业务，从而为卖方解决未偿清贷款问题，保证后续房屋交易的顺利进行。

选择云城担保的担保服务，业务产品一次性收费，交易成本更低；不用提取买方首付款，买方交易资金0风险；房屋过户后，卖家及时收到售房款，节约其借贷成本。

三是存量房（二手房）供求信息服务：

通过住房金融一站式服务大厅滚屏或“港城房屋通”微端，可以免费发布二手房信息出售、求购及房屋租赁信息服务。您发布的信息将一次性发布给报纸、广播、电视等合作媒体、中介，大数据相互匹配，增强信息曝光度，促进交易双方快速达成交易，提供卖房、买房线上线下服务。

记者：市云城住房置业融资担保有限公司针对开发企业推出了哪些服务产品？

市云城担保：针对开发企业，我们的服务产品也丰富多样，主要体现在担保服务和营销宣传方面———

一是商品房（一手房）贷款阶段性担保服务：

为开发企业提供贷款资金阶段性担保，即商品房按揭贷款银行审批通过就可先放款，抵押手续后办理，显著提高开发企业的按揭贷款回款速度。

产品特色：贷款回款速度快，合作银行多，为开发商提供按揭贷款银团服务。目前与市云城担保达成合作的银行机构包括中国银行、建设银行、农业银行、江苏银行、东方银行、兴业银行、光大银行、民生银行、邮储银行、恒丰银行、华夏银行和南京银行。

二是商品房贷款担保委托支付+不动产登记服务：

为开发企业提供贷款资金阶段性担保的同时，增加了资金回笼时间的保障，能有效提高开发企业资金回笼速度，加快楼盘开发速度，同时节约开发企业售后产证办理服务成本。

产品特色：贷款回款有保障，回款时间可控，成本节约大。

三是商品房销售代理服务：

为开发企业商品房销售提供销售代理服务，帮助开发企业实现商品房快速销售、宣传推广服务。通过云城担保公司与我市各大权威官方媒体、各大中介机构的合作，为开发企业商品房销售提供线上及线下销售推广服务。购房人通过云城担保“港城房务通”平台购买代理开发商的商品房可以获得海量积分。

产品特色：营销推广能力强，获客渠道广，后续服务能力强，宣传推广成本低，优惠力度大。

记者：市云城住房置业融资担保有限公司近期还推出了法拍贷等特色服务产品，请简单介绍一下？

市云城担保：是的，我们近期推出了“法拍贷金融担保服务”。“法拍贷”是指以信贷资金自然人或公司法人发放的用于购买司法拍卖房产的贷款。为竞买人提供新的金融服务，可满足竞买人的融资需求，吸引更多竞买人参与司法拍卖，提高司法拍卖成功率，解决资产处置执行难题，提升法院执行工作效率及社会效益。

此外，我们还为港城购房人提供一系列免费服务：主要包括政策咨询、税务咨询、交易咨询、法律咨询、相关权证办理、楼盘展示、合同网签、房屋租赁等。

记者：为配合业务发展需要，市云城住房置业融资担保有限公司还推出了“港城房务通”平台，可以为大家简单介绍一下吗？

市云城担保：是的，“不动产+金融服务”一站式便民服务大厅，是我们在线下集约各种政务资源、银行机构和中介交易的便民服务机构，而“港城房务通”平台则是市云城担保线上互动服务的延伸。

“港城房务通”免费为市民提供开发企业项目线上展示，二手房出售、求购等信息线上服务，同时还免费提供不动产交易政策咨询、法律咨询等相关服务。

近期，“港城房务通”正在与连云港市政府政务办积极沟通，协调入驻“我的连云港”APP相关事宜。今后，连云港市不动产登记交易纳税一体化平台，可以同步实现交易担保服务线上同步办理。

市云城担保是连云港市政府政务办推行的不动产线上不见面办证、纳税一体化服务平台的重要参与方，通过政府这一服务平台，二手房交易双方可以实现线上办理。凡是通过线上办理的交易双方，选择云城担保公司为其提供交易担保的，在二手房交易过程中出现的资金风险由国有担保公司为您提供交易保障，实现线上交易零风险，同时云城担保公司还可以为卖方有未还清贷款房产过户提供担保，既避免了支取买方首付偿还贷款的风险，又降低了卖方还贷融资成本。同时云城担保公司与我市10余家金融机构合作，可以为买家贷款提供线上或线下咨询办理服务。

想更加详细地了解市云城担保推出的各项业务，市民朋友可以关注“港城房务通”微信公众号（服务号），线上购买新房更优惠，线上发布二手房源将由平台合作媒体、中介帮您全力推介。