（□ 张灿 魏源 伏婧源 王贵珍）“家人们，这款面膜能够深层滋润肌肤，冬天天气干燥，正适合晚上敷一片，下方已经给出链接，心动的家人们可以点击链接购买。”今年“双11”期间，来自江苏财会职业技术学院的“大学生网红”来到苏宁广场参加直播红人挑战赛，为商家们开启直播带货，带起线上销售的热度。
如今，苏宁广场、盐河巷、步行街等商业载体每天都会迎来巨大的人流，它们是城市消费的重要场所，构成了路南街道庞大复杂的城市中心商圈，同时也承载着城市居民的高质量生活需求。据统计，路南街道辖区内共聚集着11000余家市场主体，蕴含着无限的城市活力和发展动力。
如何进一步发展商圈，打造商圈“新样本”？路南街道在实践中寻找到了属于自己的答案——在楼宇经济以及数字经济中发掘潜力，同时服务企业，优化营商环境，让商圈成为提升经济活力的重要引擎。
盘活资源 提升业态
推动楼宇经济转型升级
来到位于海昌路的锦云大厦，一楼的商铺正在营业，二至四楼则在紧张地装修。“我们计划将二楼打造成火锅店，总面积在1300平方米左右。目前楼体外部正在进行亮化工作，火锅店内部的装修预计在下个月全部完成，过年前火锅店就会开始营业。我们还会在楼体外部加装从一层至三层的观光电梯，用以吸引客流。”现场负责人毛海涛说。
不仅是二楼的火锅店，三楼的台球室和四楼剧本杀工作室也在紧锣密鼓地准备，剧本杀工作室将在过年前对外开放，吸引众多年轻人到来，届时锦云大厦将成为提供综合娱乐的消费场所。
“过去几年，锦云大厦中部楼层一直处于空置状态。如今，锦云大厦地下室1层、5至8层、10至12层成功出租，中部的1至4层也已成功实现商业化运营。”路南街道相关负责人介绍。
除了锦云大厦，九龙世贸城北区也在去年空置。今年6月，经过多家企业的协商交流和实地考察，城北区大楼共7000平方米已成功出租。目前，九龙世贸城北区正在打造意尔康苏北集散中心以及高端住宿等业态。未来，九龙大世界、明珠酒店、老扬州市场等闲置资源也会陆续被盘活，用以打造高端体验式城市综合体项目。
盘活资源也要升级业态，高端产业的集聚不仅可以提升楼宇经济的高价值性，也会进一步推动经济的高质量发展。“由于现阶段商圈的企业处于较为饱和的状态，我们在招商时主要瞄准高端商务、现代服务、金融保险、科技创新等业态，不断推动楼宇经济的转型升级。”路南街道经济发展办主任徐净利说。
线上+线下
以数字经济拉动消费
走在苏宁广场整洁明亮的商铺间，楼层智能引导机清晰地标注着各个楼层的功能以及店铺分布，顾客通过智能购物机可以手机付款购买心爱的盲盒玩具。据了解，苏宁广场借助数字技术，在线下增设楼层智能引导机、智能购物机、智能储物柜等设备，同时在线上利用微信公众号、服务号、抖音平台发布视频，建立起面对消费者的数字营销服务矩阵，建设苏宁广场智慧商店。“我们还将继续完善智能停车系统，实时更新停车场数据，引导顾客高效停车，并配备智能化监测系统对商场实施智能化管理。”苏宁广场相关负责人说。
来到苏宁广场1楼的华为智能生活馆，手机、平板电脑等数码产品展示区以及汽车展览区都聚集了不少顾客。顾客通过亲身使用，体验上新的产品。“我们目前处于试营业阶段，之后将正式对外营业。明年我们将开通抖音小时达、京东到家等线上销售渠道，实现线上+线下结合的营销模式。”华为智能生活馆连云港苏宁广场店经理陈威介绍。
数字经济早已成为促进路南街道商圈发展的一股强大动力。各大商场运用数字技术，提升线下购物消费体验，而线上+线下结合的营销模式将打造更多新的消费场景，拉动消费潜力。
目前，路南街道内京东商城、苏宁易购线下门店的智慧配送物流已经逐渐成熟，由于辖区土地面积有限，部分线下门店在城区周边建设仓储库，实施商品及时调配，形成线下体验、线上下单、快速送达的销售模式。
服务企业 聚焦发展
做好企业“店小二”
企业始终在商圈中扮演着最重要的角色，路南街道不断优化营商环境，以保姆式服务为企业带来便利，同时发挥辖区金融企业聚集的优势，助力企业融资发展。
“企业入驻辖区，街道会提供保姆式代办服务，企业只需提供相关信息，就可以一站式办理营业执照、立项备案等众多手续。我们也会对入驻的企业进行考察，查看它的信用和资质，最重要的是考察企业能否长久平稳地经营下去。”街道相关负责人说。
市中心往往形成商业区与居民区交错融合的格局，其中难免会产生一些矛盾。街道积极出面协调，保证居民和企业的利益，维持商业活动正常进行。“今年3月，辖区的商场由于装修噪声受到周边居民的投诉，我们立即进行调解，一方面与商场约定只在工作时间进行装修，施工时运用降噪材料，减少噪声，同时与居民代表协商，希望居民能够理解装修必然会带来噪声。最终通过协调，双方矛盾得以化解。”街道相关负责人说。
为了强化商圈基层治理，路南街道根据行业属性、业态分布，将商户划分成党建五大联盟进行管理，为企业提供法律援助、政策咨询等服务，鼓励联盟结合自身特色开展各种丰富多彩的特色活动，形成凝聚人心的良好效果。
总值班: 吴弋 编辑: 贾元元
来源: 连云港发布
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