（□ 徐黎一 李慧 苏笑）午后的阳光斜照在有着百年历史的建筑墙面上，此刻，连云港老街云台路上的“布集”书咖里，美式咖啡的香气已经弥漫开来，两三个年轻人在爵士乐的背景下拿着咖啡杯在木质窗前打卡拍照……
眼下，这样一种新老交融场景，正成为这条老街“二次生长”的日常。
数据显示，自2024年启动主理人招商计划以来，街区已吸引17家主理人品牌入驻，在谈主理人9家，带动整体客流量同比提升60.92%，“文化造血”的背后不仅让街区焕发出新活力，也成为实现历史与现代对话、商业与文化共生的生动范例。
模式创新
老街迎来“二次生长”
在老街邮电巷，名为“一念之间水晶能量馆”里，主理人杰秋夫妇正在向游客讲述他们对于连云港水晶文化的理解。能量馆开业半年，主理人通过新媒体宣传老街店铺吸引粉丝、游客前来打卡。
不远处的“布集”书咖同样别有深意。由历史建筑改造而成的书咖，与喧嚣的城区保持着恰到好处的距离。走进店内，犹如置身于时光长廊，沉稳的木质家具、精美的欧式吊灯、墙壁上悬挂的油画、老电影的黑白影像，都在默默诉说着过往的故事。“我们根据年轻人的喜好，针对不同节庆做主题装饰和特色活动，吸引他们用自媒体来宣传‘布集’，宣传老街。”00后主理人童童说。这种“打卡经济”使店铺复购率达行业平均水平的2倍。
自2024年，老街运营单位———港城文旅提出“主理人”招商模式以来，老街迎来了它的"二次生长"。截至目前，已形成一店一品、一店一景主理人街区模式，90后主理人占比达70%，街区新媒体曝光量累计超2000万次，老街成为市民和广大游客的“精神地标”。
筑巢引凤
定制化政策激活主理人生态
“千万粉丝级别的网络大V‘大奔姐’也来过我们店里打卡，在这座山海石头城，我们不仅可以利用新媒体做一些快节奏的尝试，还可以慢下来做文化积累与沉淀。”主理人薛女士说。店内未来将不定期举办文化沙龙活动，请老港城人、文化专家共同讲述港城故事。
在港城文旅公司资产招商部高级主管李庆波看来，网络名人杰秋夫妇打造的“一念之间水晶能量馆”是非常典型的主理人发展模式。“我们打破了‘高租金筛选商户’的传统逻辑。针对可以自主运营线上平台、打造自身IP品牌，业态能够吸引年轻化群体、适应场景化需求的主理人群体推出专项政策。”李庆波说。
和老街共赢是首要目标。据悉，为实现筑巢引凤的目的，连云港老街对符合主理人条件的商户开出了免租金，可选择与公司合作共赢模式，未达到约定营业额，无须给出收益分成，并享受1至3个月免租装修期等政策。同时对首店经济、老字号及具有品牌效应的主理人业态，给予租金减免、装修补贴等更多优惠政策。
自2024年政策出台以来，已成功招引17名主理人，其中13个项目已投入运营，4个正在装修。此外，还有9个项目正在洽谈中。
在“布集”书咖对面，是正在装修的一家手工店。“老板来我们店里打卡时听说了老街的主理人政策很是心动，没多久就决定在这里开一个手工艺品工作室。”童童说。这位新主理人可不简单，她从事艺术创作多年、小红书粉丝量达2.3万人。
文化活化
流量背后的价值升维
事实上，主理人以及项目的吸粉力也正是老街最为看重的部分。如今，在老街新的经济形态产生了涟漪效应。街区酒吧、小酒馆入驻后形成“月光经济带”，使得周边酒店、民宿入住率大大提升；通过商业反哺，完成3处历史建筑活化利用。
拥有4000余粉丝的小红书手作博主庄女士被老街独特的历史底蕴所吸引，在云台路上开设“云上有美”作为她的线下展示空间。“当时我们在宜兴做工作室，正计划着开一个实体展示店铺，老家连云港的亲戚给我们介绍了老街，来了之后，我们就被这里的历史、文化所吸引，感觉正是我们想要的地方。”庄女士停下手里的活告诉笔者。
“我们不做快闪式的网红店，而是要让年轻品牌像爬山虎一样，顺着历史建筑的肌理自然生长。”港城文旅公司董事长曹流说。为了更好扶持主理人，2024年11月，老街邀请专业老师就如何做好线上宣传对主理人进行专业培训，从实战演练、到答疑，再到精准制作个性化的营销方案等，以帮助主理人提升来实现其与老街的“双向奔赴”。
当石屋石墙邂逅赛博霓虹，当百年商脉链接当代创意，连云港老街的实践证明：历史文化街区的焕新不是简单的“腾笼换鸟”，而是一场传统空间与先锋商业的深度对话。在这里，网红经济褪去浮华表象，真正扎根成为滋养城市文脉的可持续力量。
总值班: 曹银生 编辑: 陶莎
来源: 连云港发布
连云港日报社主办 连网·连云港新闻网 未经授权·严禁转载 连云港日报社（连云港报业传媒集团）版权所有 网站支持IPV6
互联网新闻信息服务许可证编号：32120180018 苏ICP备12051824号 苏新网备:2006026号 广播电视节目制作经营许可证:苏字第330号 信息网络传播视听节目许可证号:1010496
报业集团 | 网站简介 | 广告服务 | 法律事务 | 应急电话 | 江苏省网络视听违规节目举报窗口
