【连网】□ 杨锐冰
众所周知，2018年被称为“最严调控年”。据不完全统计，2018年全国各地出台的调控政策逾438次，刷新历史纪录。相比于2016至2017年楼市成交火热，去年以来随着限贷政策的出炉，影响了购房者的积极性，同时也在一定程度上抑制了房价过快增长。
转瞬间，3月已悄然拉开序幕。对于不少港城市民来说，最关心的还是春节过后的楼市走向。记者获悉，2019年春节后，楼市政策大范围松绑，全国各大城市房地产市场出现了明显回温。从最新的统计数字来看，在春节长假以及返乡置业的加持下，全市楼市总体成交情况回暖。整体来看，2019年利好楼市的消息在逐步增加。随着政策面的松动，港城市民买房也将享受到更多的优惠。
房地产仍保持高度增长态势
近年来，为了让房地产市场回归理性，楼市调控层层加码。从一线城市扩展到二三线城市，从限购到限售、限价，从限商贷到限公积金贷款，楼市调控政策成为影响房地产市场销售的主要原因。
随着调控频繁出台，融资全面收紧，土地大量流拍，房价整体下降，2018年房地产企业发展受到影响。然而，作为国民经济增长的支柱产业，房地产行业依然前景看好。
1月21日，国家统计局发布数据显示，2018年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。而同期，全国固定资产投资（不含农户）比上年增长5.9%，GDP比上年增长6.6%。相比之下，房地产开发投资在艰难的市场环境下仍继续保持高速增长的态势。
相比之下，房地产开发投资在艰难的市场环境下，仍继续保持高速增长的态势。土地市场一向被视为未来一段时期楼市的风向标，这些土地的入市为2019年乃至之后几年楼市的变化带来想象空间。
“买涨不买跌”，是许多购房者的心声。房地产业内人士表示，对于首套刚需购房族来说，最好的买房时机永远是当下。
新一轮调控政策带来楼市升温
进入2019年，利好楼市的消息逐渐增加。1月4日央行公告，2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点，分别在1月15日和1月25日下调0.5个百分点。在此之前，2018年内，央行已4次定向降准，累计释放近3万亿流动性。
多次定向降准释放市场流动性带来充足的市场资金，也带动房贷利率的下调。据相关数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。
与此同时，2018年频现的“融资难”问题也得到一定缓解。中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月份以来，房企融资数据继续大规模上涨。
2019年，新一轮放松调控潮来临，青岛、兰州、北京、天津、阜阳、佛山等5个城市陆续放松限售、限价政策。在“房住不炒”的大前提下，因城施策主基调不变。截至目前，全国20城已发出楼市、落户等相关新政。除三四线城市外，一些一、二线城市也在逐步试探，楼市回暖趋向日渐显现。作为“楼市四小龙”之一的南京，以一场聚集了3000人的看房团，登上了全国头条。
这些与年前画风不同的现象和数据，都在传递一个信息：楼市要“晴天”了。
春节后港城楼市开始全面复苏
随着多地楼市调控政策松绑、放宽落户、房贷松动等消息频传，种种信号都在表明寒冬已去，楼市回暖。那么，港城楼市是否也将迎来春天？据统计，今年2月份，全市商品房销售面积为50.4万平方米，环比上涨15.7%；成交套数为4326套，环比上涨8.9%。
具体来看，2月三县一区是全市楼市成交的主力战场，成交占比72.8%。从城区来看，市开发区成交量较为突出，仅次于海州区。记者获悉，不少赣榆市民除在当地置业外，将目光首先锁定猴嘴北片区。相较于融入大市区范围，对比赣榆本地的房价，部分赣榆市民能够承受的房价在猴嘴北板块。
三县一区范围内，除了赣榆，其他区域均有不同幅度的增长。其中，灌南今年2月楼市较为火爆。从两年的成交数据来看，今年的三线一区的“返乡置业”带来销售热潮，购买量更高些。
从土地市场来看，全市共挂出7宗地。市区6宗地，东海1宗地。从土地性质来看，滨河新城、连云新城分别挂出2宗和1宗商业用地，猴嘴北、板浦挂出分别挂出2宗（其中1宗是安置房用地）和1宗居住用地。
总体来说，春节后港城楼市呈现全面复苏状态。各县区成交全线飘红，呈“井喷”之势。猴嘴板块表现不俗，在单周成交前十排行榜中就有3家楼盘上榜，返乡置业潮效果显著。据市场反应，年后咨询人群也在逐渐增多，种种都在透露港城楼市逐渐回暖的信号。
港城首套房贷款利率纷纷下调
资本市场之外，政策层面也现松动迹象，房贷利率出现下降趋势。从2017年初到2018年11月，全国各地银行的房贷利率连涨23个月，贷款利率普遍上浮20%～40%。而在2018年12月末，房贷利率两年内首次下调。根据近期融360最新发布的监测数据，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。
受整体大环境的影响，港城部分银行的房贷利率出现了“松绑”迹象。不少银行针对优质客户实行首套房贷款利率较基准利率上浮10%，对购房族来说无疑是个好消息。据万众房产经理介绍，最近港城调整房贷利率的银行较多，多家支行开始自主调整优惠利率。
其中，工商银行朝阳路支行，客户条件好的，首套房利率为基准利率上浮10%；邮政银行巨龙路支行，首套房利率为基准利率上浮12%（首套首付2成）；建设银行城南支行，首套房利率为基准利率上浮13%（首套首付2成）；江苏银行新华支行，首套房利率为基准利率上浮15%；浦发银行，首套房利率为基准利率上浮15%。
与此同时，二手房市场2017年价格算是峰值，2018年回落15%左右，目前价格相对平稳。二套房贷款利率在基准利率基础上，上浮20%～25%。
此外我市还将成立房产经纪专家委员会，维护广大购房者的权益，推广先行交易模式，提升房产经纪行业服务水平。同时，也将履行其他有利于行业健康发展的职责。
“中国房地产的爆发式增长期已经结束，但平稳增长期还会进一步延续。”房地产业内人士表示，最好的入市时机是2019年第一季度，“2019年下半年房价稳中有升，到了年底会正常回稳发展。”
对于有改善住房需求的市民来说，可以适当观望，多去留意市场动态，把目光锁定意向中的区域，一旦有品质不错的优质房源，就是捡漏的好时机。
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