港城街区系列观察之——老牌步行街为何不“香”了？

2020-07-30 10:56 来源: 连网

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【连网】近日，在北京召开的步行街改造提升工作专题新闻发布会上，首批全国示范步行街名单正式公布，南京夫子庙步行街、杭州湖滨步行街、重庆解放碑步行街、成都宽窄巷子步行街、西安大唐不夜城步行街五个街区入选。

一条步行街，凝结着一座城市独特的底蕴。走过一条街，就仿佛历经了一座城市的历史。目前，市区的主要步行街包括民主路、盐河巷、陇海步行街、连云港老街等。其中陇海步行街年代最久远，民主路、盐河巷、连云港老街改造时间比较靠近，二营巷等海州古城街区建设时间比较长。

同这些街区相比，港城步行街的消费力差在哪里？我们又该如何打造一条充满消费力的步行街呢？带着这些问题，我们再次走进港城大大小小的步行街，寻根问底。

客流不足店铺结构老化

因为雨水较多，今年的大暑时节暑气并未腾升。虽然不太热，但是逛街的人并不多。经过改造的陇海步行街上，活力略显不足。

“我们这边逛街的年轻人比较少。”一家服装店老板分析，“主要是因为这里没有形成年轻人购物的氛围。我们这个品牌主要针对学生党，但是苏宁附近聚集的商气难以北引，所以客流量一般般。”

“这里的店铺，有的品牌已经开了十年了。”一位在步行街开餐饮店的老板则认为，陇海步行街之所以现在的生意不如以前，主要是因为品牌更新率不高，导致很多新消费人群对这里兴趣不大。“拿我们家来说，顾客大多是老客，每个月新客的比例不超过10%。我们也想更新，但是房租等负担太重，轻易不敢动啊。”

商家的这些说法，都有相应的数据证实。根据高德地图提供的数据，本月共有4.3万人次前往陇海步行街。而此次入选的街区夫子庙，本月客流达到了10.6万人次。

“我没想到连云港的步行街是这样的。”一位来自无锡的游客表示，这里的品牌档次不够，文化味也不强烈。“听说这里是陇海铁路改造的，但现在基本上看不到这样的文化元素。其实现在步行街已经逐步消融了其商业意义，成为各地重要的旅游景点。连云港不妨从陇海步行街入手对这里的商铺进行改造，让其更加适合都市旅游。比如可以引进一些快消品牌，例如Zara、h&m、优衣库等品牌，一来打动年轻人的心，二来可以承载都市旅游内涵。”

“不香”的根本是满意度不够

和一楼不太热闹的店铺相比，二楼的店铺不仅仅是冷清，有些已经关闭了。一方面是因为受到疫情的影响；另一方面因为市场竞争力不足。相比商业店铺生意的不景气，在步行东街南侧的小吃街生意却非常火爆的。“我们家一天可以卖到上千元。”一家臭豆腐摊的摊主介绍。

紧挨着的两条街区，为何冰火两重天呢？

读取大众点评对陇海步行街的点评，或许能找到一些答案。这些点评中，优势项目多为“价格便宜、位置好找”，缺点则是“卫生一般、环境一般”。这样的评价，可以看出陇海步行街的短板。

陇海步行街是伴随着国内第一轮步行街改造热潮建立起来的，经过十几年的发展，如今整个街区的设计已经逐步落伍。这几年我市虽然对陇海步行街进行了改造，但是同时尚的城市街区相比，面貌仍然陈旧。

“现在步行街的环境还是不错的，街区整洁程度比往年有了很大提升。”一家店铺的负责人表示，“之所以大家感觉步行街环境不好，主要是因为细节做得不到位，比如整个街区设计和开阔程度等。当然了，要进行大刀阔斧的整改，还是有难度的，毕竟这里的商铺大多数集中在私人店主手里，街区管委会更多的职责只是管理和服务。”

提升需要从现在起步

“环境不够好、档次不够高，功能不完善、特色不突出等，其应有的作用没有充分发挥出来。在消费升级、电商分流、大型购物中心建设的冲击下，部分步行街客流减少、效益下降，与当前我国经济发展水平和消费升级需要不相适应。”商务部流通发展司相关领导曾这样总结我国步行街建设目前存在的问题。这些问题，港城大大小小的步行街同样存在。

步行街对城市的消费影响大，示范性强。步行街不仅是商品消费的重要场所，更是服务消费的重要载体。推动步行街改造提升，是促进消费升级的重要手段。尤其是疫情防控进入常态化阶段，优质步行街对于挖掘消费潜力、促进消费回补，对于发展经济、改善民生具有重要意义。

北京大学城市与环境学院教授胡兆量认为，从步行街发展历史来看，步行街的性质曾有阶段性变化，市民对步行街性质的认识也经历了商业街、综合街和文化街三个阶段。随着社会经济发展，社会步入网购时代，步行街当前的主要功能是文化欣赏，其商业功能应在此基础上发展。因此，步行街商业需要不断增加文化属性，提供有文化品位的特色商品，有地方特色的著名的餐饮服务，让游客有独特的购物和餐饮体验。这要求步行街从“商业街”和“综合街”向“文化街”转变。

当前，陇海步行街面临的压力不小，这条城市重要步行街必须以力争进入全国著名步行街阵营为目标。想实现这一目标，业内专家给出了相关建议：首先加快推进九龙大世界的复业，为步行街寻找商业合作伙伴。其次要以产业为根本，加快现有商业业态“腾笼换鸟”。再次要加快智慧街区建设，完善街区商业内核，让这里商气满满。此外，这条街区还要加强文化内涵挖掘，让文化唱戏，商业盈利。（记者周莹）

港城街区系列观察之——老牌步行街为何不“香”了？

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