【连网】近日，全国各地都开始了步行街改造工程，我市陇海步行街改造也在加速，民主路、盐河巷等历史街区业态调整也在持续。在这波改造风潮中，如何抓住“风口”，也是各家需要解决的重点课题。
步行街改造需要“接地气”
每一座城市，一般都会有几条比较热闹的步行街令人流连忘返。据咨询机构统计，中国经营面积在2万平方米以上的步行街超过2100条，总经营面积超过1亿平方米。但从现状来看，现存步行街存在文化内核缺失、功能定位混乱、业态内容同质化、建筑规划不合理等多种问题。为此，各地的步行街改造工作纷纷被提上了日程。
“我感觉步行街区最重要的是协调周边交通。”一位来自河南的游客表示，“我们是自驾过来的，出行时发现，连云港的几条步行街停车非常不方便。”
确实，步行街建设之初，对于周边交通的未来发展趋势估计不足。随着新一轮改造到来，我市步行街要注重周边交通体系提升，做到地上与地下结合。从步行街长远发展看，既应注重步行街带状区域打造，也要注重步行街周边大环境、大功能配套，带动形成以步行街为走廊的城市块状经济区域。
与此同时，需要注意，推进步行街升级改造，不应在追求创新或个性特色时，将其升级改造为奢侈消费、豪华消费场所，成为“高端人群”的乐园。若步行街距离平民百姓游玩、欣赏、消费习惯太远，或者追求过高的人均消费标准，恐怕就会出现“曲高和寡”现象，偏离步行街升级改造的初衷。以北京前门步行街为例，整条步行街服装平均价格在500元左右，化妆品价格在100元左右，小吃2元起。这样的价格在该区域是比较便宜的，也更加容易吸引大众消费在周边聚集，形成人气，带动人潮。
当然，努力提升产品质量也是重中之重。“步行街区有些店铺的东西质量不太好。”港城市民黎雪建议，各个步行街区应该做好环境，特别是质量环境，让大家可以放心消费。
步行街改造要丰富“业态”
商务部步行街专家成员、中商商业发展规划院院长贾世冬认为,步行街通过改造提升不仅形象好了，而且获得荣誉有了“面子”，提升了知名度和人气。不过需要注意，步行街的持续运营需要长效机制，要靠文化来支撑、商业来繁荣。
来自苏州的游客王女士在港城游玩了两天后，给出了她的建议。“转了几条步行街，特色小店较少，大部分是一些吃饭的地方，很难长时间留住客人。”
西安大唐不夜城是港城步行街区升级改造学习的对象。大唐不夜城长期坚持“突出业态创新、提升商业品质、促进消费升级”理念，着力提高品位商业、引进品牌商户，并配套教育培训、文化娱乐、时尚书店及特色民宿等，周边新业态呈现出百花齐放局面。
对于市民王婷来说，步行街的“热闹街景”更多留存在小时候的记忆里。“小时候经常去步行街购物吃饭，后来发现，街上商铺所售商品有点落伍了，所以现在我一般都是去苏宁广场、吾悦广场等商场进行消费。在步行街逛街的时候，常常感觉周边很热闹，但‘钱却不知往哪儿花’。”
事实上，如今的步行街改造要学习商业综合体模式。增加体验类消费项目比重，力争占据这条街上商户数目的三分之一以上。与此同时，在引进餐饮商家之外，还应该考虑当下年轻人较为偏爱的项目，让港城步行街区时尚起来。此外，要重视网红店铺培养，打造更多的摄影打卡地。
贾世冬坦言，同传统的步行街区改造不同，历史文化类的步行街区改造要兼顾“地域风”，即要结合街区历史、地域民俗、传统节日，让街区成为汇聚地方特色产品和特色美食、展示地域文化的窗口，让国内外游客一到街区就能品尝到地方美食、购买到地方特产、品味地域文化、感受城市魅力。
步行街改造要于微处精雕
据了解，本轮步行街改造，国家明确了加强规划布局、优化街区环境、提升商业质量、打造智慧街区、增强文化氛围、规范运营管理六项任务，要求地方在步行街区现有基础上改造提升，缺什么补什么，不搞大拆大建，不搞政绩工程。
其中智慧街区建设是市民最关心的。所谓智慧街区就是通过街区数字化改造，加快推广应用5G技术，扩大无线网络覆盖，运用大数据技术加强消费互动和运行监测，加快街区线上线下融合。
近日，记者在市区的民主路、盐河巷、陇海步行街等多个街区测试4G城市免费WiFi信号时，发现这些区域的信号不太理想。为此，港城相关街区应该增加街区WiFi强度，让更多的旅行者可以将美丽街区通过网络传递出去。例如，今年南京夫子庙就运用了5G技术，举办了5G直播灯会，实现了云逛街。该街区通过智慧街区体系建设，让广大消费者和商户可以通过夫子庙秦淮风光带的官网、智慧夫子庙、高德一键游、慢享秦淮等APP或者微信小程序，以及智慧灯杆等现场设施，及时便捷地了解步行街的各类信息，并可以在网上和街区互动。这样的发展模式应该引入港城，让更多人感受到步行街区的时尚感和科技感。（记 者 周 莹 实习生 张苏语）
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