连日来，笔者对照城市商业魅力评价指标对港城商圈进行了走访，发现大众的消费需求已经发生了质的转变，商圈供给能力与港城市民消费热情存在差异。

留住消费热情 商业资源需要提升

李潇是港城一家医药企业的中层主管。因为经常出入商务场合，需要购买一些品牌西装。“连云港这边轻奢品牌比较少，我通常都是到南京或者上海购买。”李潇说，“现在高铁开通了，去其他城市购物非常方便。”

当前，各个城市都在努力改善城市的消费环境，让更多的本土消费被消化。港城要想留住消费者的消费热情，还需提供更多消费应用场景，提升城市品牌能级。

“汉堡王、娃哈哈奶茶等一些国内外知名的餐饮，近年来都陆续入驻连云港了。”近年来，国内餐饮企业加快了三线城市的布局，连云港也成为这些品牌关注的热点。据第一财经商业魅力城市排行榜评估，2021年，港城大牌青睐指数全国排名第82位，指标数在江苏板块算不上靠前。

是什么影响了港城的指标？据评估报告显示：2020年，连云港品牌门店增长数全国排名超百位；2021年，品牌门店排名为63位。这表明连云港正在成为品牌门店关注的热点区域之一。但在轻奢类品牌排名中，港城并没有变化，依旧排名在90名以外。虽然港城商圈的日均客流总量排名比去年提升了30位，但是在全国排名依旧在百名以外。

最近，港城几大商业综合体引进喜茶、奈雪的消息不断，但实际难度还有点大。知情人士透露，主要是因为这些品牌的产品价格相比连云港现有的奶茶品牌要高，如果没有大客流支撑，商家很难实现盈利。

在双循环的背景下，连云港如何提升大牌对连云港的关注度呢？港城消费领域专家认为，要想提升连云港品牌吸引力，关键是提升吸引人的能力。只有人口的活力更强，才能吸引品牌入驻，推动整个城市升级资源供给。

提升商圈能级 打造核心竞争力

近年来，品牌开始角逐二三线城市,超过80%的城市实现了城市品牌门店上升。今年，“开店”成为很多品牌商业空间布局的首选。连云港也不例外。不过笔者观察发现，连云港商圈因为较为分散，客流的集聚效应并不明显。

今年，港城多家便利店开张，虽然位置并不显著，但是随着“苏宁小店热”的退烧，这些新店必将带动港城便利店文化的新一波兴起。与此同时，在线上电商蓬勃发展的今天，连云港服装店的数量依旧在上升，虽然其排名在全国仅前进了5名，却展现出连云港线下商业依旧保持稳定增长。市区某商业综合体负责人介绍，九成的商业综合体是靠零售业维持的，服装品牌销售是整个零售板块的重头戏，其数量增长表明城市商业依旧保持稳健发展态势。遗憾的是，作为基础商业最活跃的餐饮板块，连云港餐饮门店数量排名却比去年下降了5位。餐饮门店下降会直接影响区域旅游的便利度。幸运的是，连云港人对于超市的热情让港城的商业巨头们感到欣慰。数据显示，连云港商超排名比去年上升了3位，爱逛超市的连云港人依旧保持着对民生类商业的极大兴趣。与此同时，当大多数城市管理者认为连云港缺乏夜经济释放的空间时，连云港夜间出行的年轻人用自己的脚步刷出了前进90位的排名。

面对城市商圈“十四五”规划这个大课题，我们需要继续做实做细，通过深入城市毛细血管的基础商业数据，感知城市紧张和复苏，让政策真正地滴灌到城市商业需求处，营造出更好的城市商业氛围。

城市基础商业 需要加码

长沙的商业发展经验值得很多城市学习。疫情后，长沙客流量实现逆势增长。其中，五一广场商圈日均客流量上升了2.8万人次，总客流量达到26万人次。这样的商圈吸金和吸人能力让人瞠目结舌。在长沙旅行期间，笔者观察分析了长沙相关商圈的客流情况，长沙的商圈非常紧凑，很多条知名街区密布在五一广场附近，有力地加持了该商圈的人气。这些街区之间的距离基本上是步行10分钟可以抵达。

商圈的布局除了有着跟城市拓展布局中水平移动、上升及下沉相类似的策略，还要梳理清楚不同性质的商圈布局。业内人士表示，城市和商圈布局策略的核心是理清分级和分类，并以合适自己品牌体质阶段的特征进行选择。在发展的过程中，不但自己的体质在变化，城市和商圈的级别和类别也在变化，这个动态环境中更加要求品牌需要有不断修正双向的意识和能力。与此同时，还需掌握合适的拓展节奏。

单就某个商业综合体来说，也是如此。“你看看我们的一些综合体，严苛一点地说，更多的像是一个大超市。”市民张女士说。商业综合体类项目之所以能流行，就是因为满足了城市居民在一个空间内吃喝玩乐购的所有需求。在消费升级的当下，商业综合体代表着最强的商业聚合。同样，随着消费升级，消费者对商业综合体的需求越来越高。要适应消费需求的不断变化，商业综合体需要不断寻求突破，在行业业态、营销方面探索升级。（周莹 连发 文/图）