近日，记者从伊宁市住建局了解到，今年，伊宁市房地产政策进一步放宽，商品房销售总量呈上升趋势，新开工面积同比有所增长。统计显示：1至5月，商品房销售面积达89.1万平方米、8512套，比去年同期分别增长65%、70%；实现商品房销售总额36.4亿元，较去年同期增长59%。而住宅多层砖混结构商品房销售价同比下降4%，高层商品房销售价与去年同期基本持平。上半年，伊宁市商品房销售面积已超百万平方米。何以如此？
政策宽松，进一步刺激购买力
从2015年3月开始，一系列楼市利好政策的出台，对房地产市场产生了积极影响。进入2016年，政策持续宽松，利好对于伊宁市这样的四线城市的影响继续加大，也进一步刺激了楼市。业内人士普遍认为，多轮降息，使得目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史较低水平，减轻了置业者购房供房压力。贷款和公积金政策降低了买房门槛，带动一大批刚需置业者购房积极性；二套房置业门槛的降低和二孩政策的放开，也推动了一批改善型置业者加入买房阵营。
从今年上半年的销售数据来看，楼市一直呈现持续升温的趋势。“客源的积累确实是从去年开始的。”伊宁边境经济合作区一楼盘销售人员告诉记者，从去年的政策放宽开始，上门了解楼盘情况的意向性客户明显增多。随着更多购房者对新的贷款政策的了解，成交量也持续增长。
而政策对于市场的刺激是否还会持续作用，不少一线销售人员都表示乐观。四美·城南壹号销售负责人表示，从他目前手上的蓄客情况来看，今年下半年的销售也会比较乐观。“并不是销售旺季提前来到了，而是整体销售状况在变好。”这位销售负责人说。
去化率高，房价上涨更有底气
根据易居房地产研究院的数据显示，截至2016年5月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.6%，整体趋势呈现出库存减少的态势。供求关系是决定产品价格的关键，在去化良好、库存降低的情况下，开发商涨价也会更有底气。
从伊宁市房地产管理局统计数据来看，2016年3月，伊宁市各物业类型销售备案均价为：多层住宅3354元/平方米、高层住宅3587元/平方米、高档住宅5434元/平方米、精装修住宅4741元/平方米。统计显示：1至5月，高层住宅销售均价为3587元/平方米，同比（2015年1至5月3587元/平方米）持平。其中，西城区与去年同期相比均价上涨250元/平方米，主城区上涨400元/平方米，其他区域均出现降幅。从各物业类型销售均价情况分析得知：1至5月，伊宁市各物业类型中，与去年同期相比，多层砖混、高层住宅均价基本持平。进入6月后，在开发商年中冲击的催化之下，楼市整体呈现量价齐稳态势，一些热点区域表现出了突出的价格后劲。商业销售均价方面：5月，商业销售均价为7532元/平方米，环比4月（6196元/平方米）上涨18%。
综合目前在售涨价的楼盘来看，我们发现，果断上涨的这些项目都有一个很显著的特点就是销售一直良好，库存少，去化压力小。
“在没有去化压力的情况下，适当涨价，也是顺应市场规律。”早在去年年底，就有业内专家预测，随着伊宁楼市去化周期持续下降，一些销售较好、去化压力小的项目会酝酿涨价。而事实也证明，经过前7个月的良好销售，在去化压力进一步降低的同时，不少项目都选择在8月新推产品的时候，默默提高价格。
下半年冲刺，各个项目推盘加速
基于前几个月的良好走势，不少项目都在8月加快了推盘速度。因此，进入8月后伊宁楼市骤然热闹了起来，既有老盘新推，也有新盘入市。从产品类型来看，改善型产品略占上风，也是因为这个原因，带动了整个楼市均价的提升。
据了解，连日来，伊宁市各区域楼盘相继开启下半年冲刺模式，尽管新推盘项目不多，但是老盘新推却频频爆出热点，也由此带来了新一轮的推盘高峰。
记者了解到，8月份活跃在市场上的项目主要以老盘新推为主，多个项目的开盘热销，验证了近期市场强劲的购买力。许多项目采取小批量频繁推盘的销售节奏，均取得了不俗的销售业绩。
“作为下半年楼市冲刺的重要月份，8月，各项目都加大了推盘量，大量的产品入市，丰富了楼市，也给了置业者更多的选择。货品丰富，所以销售量就会上升，因此8月迎来一个销售高峰，也是很自然的事情。”一位业内人士这样分析说。（记者罗东）
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