连云港老街：多轮提升发展焕发新活力

2019-08-21 09:35 来源: 连网

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【连网】记者徐黎一通讯员宋歌

背倚后云台山、面朝东方大港，连云港老街占地不大却风光旖旎、景色秀丽。老街吸引人的地方也是它最值得一探的方面———悠远的历史。近年来，连云区在打造全域旅游的过程中，对老街进行了保护性开发，将吃、住、娱乐、购物等融入街区开发过程中，经过了多轮的提升发展，如今的“老”街正焕发出勃勃生机。

面貌

山海石头城老街新景象

作为江苏十大历史名街之一，连云港老街位于江苏云台山北麓，北临黄海，隔海与东西连岛相望，南倚后云台山。老街的整体规划范围约70公顷，建设面积为40.47公顷。为了高标准对老街进行开发建设，2012年，由上海同济城市规划设计研究院和同济大学国家历史文化名城研究中心开展的《连云港老镇区街修建性详细规划》顺利通过市区评审。

其规划结构为“五街十节点”。五街：海景酒店休闲度假街、民国韵味风情街、传统民俗文化商业街、工艺美术创意文化街、滨水酒吧文化娱乐街；十节点：国际海员俱乐部、七一美食广场、酒吧1933、人民影剧院、创意半山园、果城里、精品酒店、西山禅茶、半山养居、传统手工艺坊。

连云港老街整体开发分为两期，2013年10月25日完成老街一期改造，对“一路三街”沿街老旧房屋进行外立面重新改造，对中山路、云台路、临海路、胜利路进行管网布设及市政铺装。为了激发老街商业活力，老街重点加强招商和商业管理。“通过对全市商业市场进行调研，重新对老街商业业态进行调整和定位。”连云区文体旅局相关负责人表示，将老街商业街区定位为“中国手作文化旅游特色购物街区”，集传统手作文化创意产品、文化展览、休闲度假、特色美食、购物娱乐等功能于一体的大型商业文旅项目。

破题

以历史文化为老街的发展内核

连云港老街，和很多老街区一样，不是一个封闭式的景区，这里涉及云台、临海、胜利三个社区，北至中山南路、南至环山东路、西至西山路一线，东至院墙路—福利路，区域居民8000余人。

如果将其作为一个旅游商业街区，它的特殊性如何体现？它的亮点和特色又如何展现在游客的面前呢？连云区的选择是，以老街的历史文化为发展内核，抓紧为街区发展破题。以历史发展为脉络，以山海石城资源为基础，连云区统筹新建和复建了多达10个文化展馆，还率先将文化和旅游资源进行充分融合，打造全市非物质文化遗产基地。

如今，来到连云港老街，广大市民和游客可通过参观展览，一睹连云风采，充分了解家乡的历史和文化。“想了解建港和铁路历史，可以参观港口博物馆和铁路博物馆，逛老街之前也可以先参观一下老街历史博物馆，对这个老街的前世今生有个充分的体会。同时，在逛老街的时候，也可以通过参观非遗馆，来认识一下我们地方的非遗文化。”老街营销负责人邵泽贤说。2018年的数据显示，老街全年共接待游客36万人次，总收入336.5万元，同比增长48.5%。这部分收益中，景区运营展馆8个，年收益达11.48万元。

困境

远离主城区老街人气从哪来？

靠山、面海、看大港。连云港老街在集聚了自然、地理等优势后，也同样面临着发展的不利因素。随着城市的发展，老街已渐渐远离主城区，这不仅意味着人口的流失，也面临着提升带动人气的发展难题。

因此，最近两年老街管委会一直围绕游客的需求，在吃、住和娱乐等方面下功夫。在街区自营项目上，老街打造了餐饮“老码头海鲜城”，提升团餐、喜宴等大型宴会接待能力，年收益达71万元；打造“朱家大院精品酒店”，年收益达88万元。“而这些面向自由行游客的服务产品也得到了游客的认可，在携程、途牛等OTA网站上好评率保持在4.9分。”邵泽贤说，为了集聚人气，老街融合本地的历史文化资源，打造老街“光影秀———天海传奇”，伴随该夜秀的是已连续举办两年的“动感光影秀暨龙虾国际啤酒节”和“老街国际海港文化夜市”活动。今年的这个活动自7月13日开始，一直持续到10月7日，活动期间通过宣传推广，吸引了大量的人气，聚集了财气，大大地提升了老街知名度，成了今夏老街景区活动的引爆点。

街区的发展也给商户带来了发展的信心。就在今年旺季来临前，老街云台山路上一家星空失恋博物馆出现在游客和市民的面前。“我本来就是做旅游的，十分喜欢老街，所以，才会根据自己的经历在老街开了这样一个博物馆。”失恋博物馆主人阿暖说。

连云港老街：多轮提升发展焕发新活力

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