（记者 史卫平 通讯员 王晓斌）近日，海州区法院在处置某建筑公司与某房地产开发公司合同纠纷执行案中，通过“空置房屋优先快清、同意配合柔性协助、拒不腾退强力清退”三步措施，实现高效集中清场某小区不动产204套，其中含住宅44套、车库160套，全力兑现当事人的胜诉权益。

　　由于本案房产位置集中，海州区法院充分发挥执行指挥中心调度职能，事前先后5次组织外勤干警逐户勘察房屋门牌信息以及占有使用现状。经查，涉案房屋存在物业占用、出租、开发商使用以及被执行人将房屋抵工人工资、私售等情形，部分车库门牌与实际登记门牌不符。对此，承办法官调取房产分户图等资料，多次与被执行人、物业进行沟通获取支持，完成车库门牌号的核对，并根据获取到的占有使用人联系方式，组织干警逐一通过电话、面谈告知权利义务，进行释法说理，开展说服教育，督促尽快腾退。

　　经承办法官和警务化搜查专班对案情及房产现状的精心梳理，详细制定清场预案。在“快清”和“协助”小组集中腾退空置房屋的同时，承办法官针对拒不腾退住户同步上门劝解，通过室内勘察、照片采集、强制清退方案介绍等方式开展心理施压。仍不配合的，集中力量强制清场。从早上7时至晚上8时，10名执行干警仅用13个小时，即顺利完成204套不动产的腾退清场。

　　清场过程中，海州区公证处全程见证执行，对不动产内无人认领的财产规范登记入表。在腾退公告中详细列明权利救济方式以及渠道，说明涉案财物的领取途径，并提供承办人联系方式以及地址。针对当事人提出的执行异议，由承办人组织谈话，结合案情以及处置规定对清场活动进行释明，消除当事人疑惑担忧。当事人仍有异议的，引导当事人申请执行异议并第一时间将材料转交执行裁决部门。